甲方（出租方）：___________
地址：_____________________
联系电话：_________________

乙方（承租方）：___________
地址：_____________________
联系电话：_________________

鉴于甲方为位于城市中心的商铺所有者，乙方拟在该商铺内开设连锁咖啡店，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就商铺的租赁事项达成如下协议：

第一条 租赁标的
甲方同意将位于__________________（具体地址）处的商铺（以下简称“租赁物”）租赁给乙方用于开设连锁咖啡店。租赁物的实际面积为__________平方米，包含门面、厨房、储藏室等相关设施。

第二条 租赁期限
本协议的租赁期限为________年（自____年__月__日起至____年__月__日止）。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金标准：乙方每月应支付租金为人民币________元（大写：________________元），租金按季度支付。
2. 租金支付时间：乙方应于每个季度的首月5日前将租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方账户信息：
银行名称：________________
账户名称：________________
账户号码：________________

第四条 管理与使用
1. 乙方在租赁期间应按照法律法规和合同约定合理使用租赁物，并确保租赁物内设施的完好与安全。
2. 乙方不得擅自更改租赁物的结构、用途或进行重大装修，需事先取得甲方书面同意。
3. 乙方应负责租赁物内的日常管理与维护，保持租赁物内的卫生与整洁。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）有权按时收取租金。
（2）有义务提供符合安全与使用标准的租赁物。
（3）在租赁期内，如不影响乙方运营，甲方有权定期检查租赁物的使用情况。
（4）如租赁物出现重大损坏，甲方有义务进行维修。

2. 乙方的权利与义务：
（1）有权在租赁物内开展与咖啡店相关的经营活动。
（2）有义务按时支付租金及相关费用。
（3）不得擅自将租赁物转租、出借、抵押或赠与他人。
（4）如需进行装修，需提前向甲方报备并获得书面同意。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按约提供租赁物，乙方有权要求甲方支付租金____%的违约金，并有权终止合同。
2. 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，需向甲方支付逾期部分____%的违约金。
3. 如乙方擅自转租、抵押或变更租赁物用途，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担因此造成的损失。
4. 违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

第七条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 合同的任何修改和补充均须经过双方书面同意并形成书面协议。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同中未尽事宜，按照相关法律法规和商业惯例处理。

甲方（签字）：_______________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：_______________ 日期：______年____月____日