甲方（卖方）：_____________
身份证号：________________
联系电话：________________
住址：____________________

乙方（买方）：_____________
身份证号：________________
联系电话：________________
住址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其所有的位于________________________的二手房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方及相关的过户及租赁权益事宜，达成如下协议：

第一条 房屋的基本情况
1. 房屋坐落于________________, 建筑面积_______平方米，房屋性质：____________。
2. 房屋所有权证编号：_________________，房屋建筑年代：______________。
3. 房屋附带设备及附属设施：__________________。

第二条 交易价格及支付方式
1. 房屋交易总价：人民币（大写）______________________元（小写：￥________）。
2. 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币（大写）______________________元（小写：￥________），该定金在合同履行过程中可抵扣房屋交易总价。
3. 余款人民币（大写）______________________元（小写：￥________）应于房屋过户时支付完成，支付方式为：________________________。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保其对出售房屋拥有完全的所有权及处分权，房屋无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。
2. 甲方应于双方约定的房屋交付日期前，清理房屋内的家具、电器、杂物等，确保房屋处于适合居住的状态。
3. 甲方应配合乙方办理房屋的交易过户及相关手续，包括但不限于签署所有过户所需的文件。
4. 甲方应保证房屋在过户前无其他债务及纠纷，并承担因前述问题产生的任何法律责任。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在合同有效期内对房屋进行实地考察，确保房屋状况符合约定。
2. 乙方应按照合同约定的时间及方式支付全部房款。
3. 乙方应在房屋交付后，负责房屋日常管理及维护，若房屋发生损坏，乙方应负责修复。
4. 乙方应配合甲方办理房屋的交易过户及相关手续，确保交易顺利完成。

第五条 房屋交付及过户
1. 房屋交付日期为：____________________，甲方应在此日期将房屋交付给乙方。
2. 甲方应在房屋交付之日向乙方提供房屋所有权证书及相关证明资料。
3. 双方应于房屋交付之日起______个工作日内共同到房屋所在地的房地产登记机构办理过户手续，如因任何一方原因导致无法按期过户，违约方应承担因此产生的所有费用和后果。

第六条 租赁权益
1. 本合同生效后，乙方有权在未进行过户之前，将房屋出租，出租期限不超过_________年。
2. 甲方需在合同中注明出租合同的相关信息，保证乙方在出租期间不受干扰。如果因此导致的纠纷由甲方承担所有责任。
3. 乙方出租房屋需经甲方书面同意，并在出租合同中明确房屋交易与租赁的关系，确保甲方的权益。

第七条 违约责任
1. 任何一方违反合同约定，应向守约方支付契约总金额______%的违约金。
2. 若发生任何违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此产生的直接经济损失。
3. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方应友好协商解决，并不追究违约责任。

第八条 合同生效与变更
1. 本合同自双方签字之日起生效，任何合同的变更均须以书面形式经双方确认。
2. 合同的任何补充协议或变更条款应以书面形式签署，并与本合同具有同等法律效力。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。
2. 任何一方在争议解决过程中仍应继续履行不涉争议的条款，不得以争议为由中止合同履行。

第十条 其他事项
1. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行商议，并签署补充协议。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日