买方：张三（身份证号：_________）
卖方：李四（身份证号：_________）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着公平、自愿的原则，就张三（以下称“买方”）购买李四（以下称“卖方”）名下的位于城市中心的两居室二手房事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：城市中心某小区，房屋编号：_________。
1.2 房屋建筑面积：_________平方米，房屋性质：住宅。
1.3 房屋产权：该房屋为卖方合法拥有的二手房产，房屋权属清晰，无任何权利争议或法律纠纷。

第二条 协议签署及生效
2.1 本合同自双方签署之日起生效。
2.2 本合同一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。

第三条 交易价格及支付方式
3.1 双方同意本房屋的交易总价为人民币_________元（大写：______）。
3.2 买方应于本合同签署之日起____日内支付定金人民币_________元（大写：______）。
3.3 余款人民币_________元（大写：______）应于交易过户之日前____日内支付完成。
3.4 所有款项均通过银行转账或现金形式支付，交易记录需保存备查。

第四条 房屋交付及过户
4.1 卖方应于买方支付全款后____日内，将房屋交付给买方，并确保房屋的清空及整洁。
4.2 卖方应负责协助买方办理房屋产权过户手续，所需的各类文件、材料由卖方提供。
4.3 房屋过户费用（包括但不限于契税、印花税等）由______承担。

第五条 权利与义务
5.1 买方的权利与义务：
5.1.1 买方有权查看房屋相关的产权证明及其他法律文书。
5.1.2 买方有义务如期支付房屋交易款项。
5.1.3 买方应负责房屋过户后的一切费用及税费，并承担房屋交付后的使用责任。

5.2 卖方的权利与义务：
5.2.1 卖方有权在买方未支付全款之前，不向买方交付房屋。
5.2.2 卖方必须保证所出售房屋的产权清晰，不存在任何抵押或法律纠纷。
5.2.3 卖方应保证在交易完成后，履行所有相关的协助过户义务。

第六条 违约责任
6.1 若买方未按照约定时间支付定金或全款，卖方有权解除合同，且买方支付的定金不予退还。
6.2 若卖方未能按约定时间交付房屋或提供必要的过户资料，买方有权要求卖方赔偿因此产生的损失，最高不超过房屋总价的______%。
6.3 任何一方违反合同条款，均需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第七条 特别条款
7.1 本合同所涉及的房屋如因自然灾害等不可抗力原因导致无法交付或过户，双方应友好协商解决。
7.2 若买方在交付后发现房屋重大缺陷，卖方应在____日内进行修复，未修复的，卖方应承担相应赔偿责任。

第八条 争议解决
8.1 本合同若发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向卖方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
9.1 本合同未尽事宜，双方另行商议并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同的变更应书面形式进行，口头约定不得作为合同变更承认。

买方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
卖方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日

附件：房屋权属证明复印件、身份证复印件、付款凭证。