合同编号：____________

甲方（卖方）：____________
身份证号码：____________
联系方式：____________

乙方（买方）：____________
身份证号码：____________
联系方式：____________

鉴于甲方是位于城市中心的二手房的法定所有者，现愿意将该房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，乙方愿意购买该房产。双方本着诚信、公平、自愿的原则，经友好协商达成如下协议，以便双方共同遵守。

一、房产基本信息
1. 房产地址：____________
2. 房产类型：二手住宅
3. 建筑面积：____________平方米
4. 房产证号：____________
5. 装修情况：____________（描述装修情况）
6. 附带家具情况：____________（列出主要家具及家电）

二、买卖价格及付款方式
1. 交易总价：人民币（大写）____________元（小写）￥____________。
2. 付款方式：
a. 乙方在合同签署时支付定金人民币（大写）____________元（小写）￥____________，作为本协议的履约保证。
b. 余款人民币（大写）____________元（小写）￥____________应在房产过户时一次性支付。
c. 甲方应在收到余款后，提供相关权属转移文件。

三、权利和义务
1. 甲方权利和义务：
a. 甲方应确保该房产的合法所有权，及其上无任何抵押、纠纷和其他不良负担。
b. 甲方承诺在合同签署后，应协助乙方办理房产过户手续。
c. 甲方应在约定的时间内移交该房产的钥匙及相关文件。
d. 甲方在售房前须清理该房内的个人物品，确保乙方能够立即使用。

2. 乙方权利和义务：
a. 乙方应按约定支付房款，并承担因逾期付款所产生的相应费用。
b. 乙方有权在签署合同之前对房产进行实地考察和评估，若发现影响交易的重大问题，有权解除合同。
c. 乙方应在甲方规定的时间内完成房产过户手续，并接受房产的所有交付物。
d. 乙方在接受房产后，应妥善使用及管理，免于因人为因素导致房产受损。

四、合同条款
1. 房产交付：甲方承诺于双方约定的过户日期前，将房产及其所有附属物（包括家具及装修等）按约定的状态交付给乙方。
2. 过户手续：甲方应与乙方共同到房产管理局办理房产过户手续，并承担相关费用。
3. 物业费用：交付后，乙方应承担物业管理费及其他相关费用，包括水电煤等公共设施的费用，由乙方自行准备。
4. Property Taxes：甲方应承担在交易前的所有税费，乙方自交付日起承担后续的税费责任。

五、违约责任
1. 若甲方违反约定，未能按时交付房产或提供相关文件，乙方有权要求甲方支付总房款的__%作为违约金，同时乙方有权解除合同。
2. 若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期部分总房款__%的违约金，且有权延迟交付房产，直至乙方支付完毕。
3. 因不可抗力因素（如自然灾害等）导致的合同无法履行，双方不承担违约责任。

六、合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同的任何修改或补充均需书面形式，经双方签署后方可生效。

七、争议解决
若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；若协商不成，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的未尽事宜可由双方另行协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同的法律适用：中华人民共和国法律。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
签署日期：____________
签署地点：____________