甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚信的原则，就城中心三居室房产的买卖及房贷服务事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产位置：_______________市_______________区_______________路_______________号。
2. 房产类型：三居室，建筑面积：______平方米，房产证号：________________。
3. 房产权属：甲方为房产的合法所有者，享有完全处分权。

二、协议总价及付款方式
1. 房产买卖总价为人民币（大写）：__________________________（小写：￥_____________）。
2. 乙方应在本合同签署之日起______日内支付定金______万元，定金在总房款中抵扣。
3. 剩余款项须在过户手续完成前______日内一次性支付，或根据双方同意分期支付。

三、房贷服务
1. 乙方需向甲方指定银行申请房贷服务，甲方协助乙方提供购房所需相关材料。
2. 贷款本金及利息按国家相关规定执行，房贷额度最高不超过房产评估价格的______%。
3. 乙方需自行承担因贷款产生的相关费用，包括但不限于：评估费用、贷款手续费、公证费用等。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方应保证所售房产合法有效，无产权纠纷、抵押或其他权利负担。
2. 甲方应在合同签署后______日内协助乙方完成房产过户手续，提供必要协助。
3. 甲方应向乙方提供房产的相关证件及材料，包括但不限于：房产证、身份证明、原购房合同等。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。
2. 乙方有权利在房产过户之前要求甲方提供产权状况及房屋状况的相关信息。
3. 乙方应在交易完成后对房产进行合理使用，并保持房产完好，不得擅自出租或改变房屋结构。

六、违约责任
1. 甲方如未能按时交付房产或提供必要的文件，应向乙方支付房款总额______%的违约金。
2. 乙方如未能按照约定付款，应向甲方支付未付款项______%的违约金，且甲方有权解除合同并追究其他损失。
3. 如因不可抗力因素导致交易无法完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。

七、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
3. 本合同的任何修改、补充均须经过双方书面同意，方能生效。

八、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方可向卖方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 甲方承诺其所售房产未涉及违章建筑，亦未发生因房屋质量引发的民事或行政纠纷。
2. 乙方同意在过户后______日内完成入住，甲方不可干扰乙方正常使用权。
3. 若甲乙双方在合同履行过程中，需进行地址、联系方式变更，应及时通知对方。
4. 本合同未尽事宜，依照相关法律法规及国家相关政策执行。

本协议自双方签署之日起生效，具有法律效力。特此签署。

甲方（卖方）签字：____________________
日期：____________________

乙方（买方）签字：____________________
日期：____________________

见证人（如有）：____________________
日期：____________________