本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（卖方）：___________，身份证号：_________________

乙方（买方）：___________，身份证号：_________________

鉴于甲方为位于_____________的城市中心二手住宅（以下简称“该房产”）的合法所有者，乙方有意购买该房产，双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议，以便明确各自的权利和义务。

一、合同标的物

1. 房产基本信息
1.1 该房产的坐落地址：___________________________。
1.2 房屋类型：____________________________。
1.3 建筑面积：_____________平方米。
1.4 产权证编号：____________________________。

二、合同价格与付款方式

2.1 买卖总价
该房产的买卖总价为人民币（大写）_____________元（小写：￥__________）。

2.2 付款方式
乙方应按照以下方式支付房款：
2.2.1 合同签署后，乙方应支付定金人民币（大写）____________元（小写：￥__________），作为本合同的担保。
2.2.2 余款人民币（大写）____________元（小写：￥__________）应于房屋交付之日前____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。

3.3 银行账户信息
甲方的银行账户信息如下：
银行名称：__________________________
账户名称：__________________________
账户号码：__________________________

三、交付与交接

3.1 交付时间
甲方应在乙方支付完余款后____个工作日内，将该房产交付给乙方。

3.2 房屋交接
房屋交接时，双方应共同确认房屋现状，签署《房屋交接确认书》。交接中如发现房屋存在严重瑕疵，乙方有权要求甲方在合理时间内修复。

四、双方权利与义务

4.1 甲方权利与义务
4.1.1 甲方应保证其为该房产的合法所有者，且该房产产权清晰，不存在任何抵押、查封等法律纠纷。
4.1.2 甲方有权按合同约定获得房款，并在乙方支付完毕后，协助办理房屋过户手续。
4.1.3 甲方应在交房时提供完整的房产证件、钥匙及其他相关文件。

4.2 乙方权利与义务
4.2.1 乙方有权按照合同约定获得该房产，并在合法范围内进行使用、居住或转让。
4.2.2 乙方应按照合同约定及时支付房款，并配合甲方办理过户等相关手续。
4.2.3 乙方需在交接后合理使用房屋，不得影响邻里关系。

五、违约责任

5.1 违约责任
5.1.1 未按时支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期金额的每日____%。
5.1.2 若甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，违约金为合同总价的____%。
5.1.3 任何一方违反本合同的其他条款，均应赔偿守约方因此产生的所有损失。

六、合同的变更与解除

6.1 合同变更
本合同经双方协商一致，可以变更。变更后的内容应以书面形式确认，并作为本合同的补充协议。

6.2 合同解除
任何一方在对方严重违约的情况下，有权解除本合同，但需事先书面通知对方，并保留追索损失的权利。

七、合同生效及其它

7.1 生效条件
本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。

7.2 争议解决
协议双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可提交_____仲裁委员会进行仲裁。

7.3 其他约定
本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________（签字）

乙方（买方）：____________________（签字）

日期：____年__月__日

地点：______________________________