合同编号：________
签署日期：____年__月__日
甲方（出租方）：________
身份证号/营业执照号：________
联系电话：________
地址：________

乙方（承租方）：________
身份证号：________
联系电话：________
地址：________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于城市中心的两居室房屋事宜达成如下协议，双方共同遵守：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：________，所在楼层：__层，建筑面积：__平方米。
2. 房屋类型：两居室，配有：床、沙发、餐桌、椅子、电视、洗衣机、冰箱等家具及家电。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为__年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，若乙方需要继续租赁，须至少提前30天书面通知甲方，双方可协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币______元/月，乙方应于每月的__日前支付当月租金。
2. 租金支付方式：
a. 乙方可通过银行转账向甲方指定账户支付，账号信息如下：
________________
b. 租金应在每期租金支付日内打入甲方账户，逾期未支付，将按照每日租金的__%计算逾期违约金。

第四条 履约保证金
1. 乙方需向甲方支付租赁保证金人民币______元，在签署本合同时支付。
2. 合同期满，若乙方未违反合同条款，甲方应于合同期满后__个工作日内无息退还租赁保证金。若乙方违反合同，甲方有权不退还部分或全部保证金。

第五条 物业管理服务
1. 甲方负责房屋内公共区域的物业管理，提供24小时安保服务以及日常维护服务。
2. 物业管理费用由甲方承担，乙方需配合相关管理工作，如定期检查、维护等。

第六条 甲方权利与义务
1. 甲方有权依约收取租金和物业管理费，并对房屋进行监督。
2. 甲方应保证所租赁房屋的合法性和安全性，并承担必要的维修责任。
3. 未经乙方同意，甲方不得随意进入房屋。

第七条 乙方权利与义务
1. 乙方有权按照约定使用房屋及配套设施、家具。
2. 乙方应妥善使用房屋及设施，任何损坏需及时通知甲方修复，修复费用由造成损坏的一方承担。
3. 乙方不得擅自转租房屋或改变房屋结构及内部设施。

第八条 维修责任
1. 一般情况下，房屋的日常维护由乙方承担，重大维修由甲方负责。
2. 如房屋因乙方使用不当导致损坏，修复费用由乙方承担。

第九条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付符合约定标准的房屋，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 若乙方未能按时支付租金，除需支付逾期违约金外，甲方有权终止合同并要求乙方立即搬离。
3. 如一方严重违约，受害方有权要求对方赔偿因此造成的所有损失。

第十条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更须经双方书面同意。
2. 在以下情况下，任意一方均可解除本合同：
a. 对方严重违反合同条款；
b. 由于不可抗力导致合同无法履行；
c. 依法规定的其他情形。

第十一条 法律适用
1. 本合同适用中华人民共和国法律。
2. 任何因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效；
本合同一式两份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
日期：____年__月__日

（合同附件：房屋清单、其他相关文件）