甲方(卖方):_________
身份证号码:________________
住所地址:___________________
乙方(买方):_________
身份证号码:________________
住所地址:___________________
鉴于甲方为合法拥有的二手住宅的所有权人,愿意将其所有的住宅出售给乙方;而乙方有意购买甲方的住宅,双方在平等、自愿的基础上,就二手住宅买卖及过户服务事宜达成如下协议:
第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将位于________________的二手住宅(以下简称“标的房屋”)出售给乙方。
1.2 标的房屋的基本信息如下:
- 房屋类型:________________
- 建筑面积:________________平方米
- 房屋权证号:________________
- 房屋结构:________________
- 其他说明:________________
第二条 买卖价格
2.1 双方约定标的房屋的总成交价为人民币(大写):________________(小写:________________)。
2.2 乙方应于本合同签署之日向甲方支付定金人民币(大写):________________(小写:________________),定金为房款的一部分。
2.3 余款人民币(大写):________________(小写:________________),乙方需在本合同签署之日起______日内一次性支付至甲方指定账户。
第三条 房屋交付与过户
3.1 甲方应于乙方支付完毕全部房款后______日内,将标的房屋交付给乙方。
3.2 甲方应在交房时向乙方提供以下文件:
- 房屋产权证
- 备案登记资料
- 其他与标的房屋相关的合法文件
3.3 双方应在房屋交付后______日内共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。所需的过户费用由______(甲方/乙方)承担。
第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务:
- 甲方应保证其对标的房屋拥有合法的所有权,且该房屋无抵押、查封、诉讼等法律争议。
- 甲方应按照约定时间向乙方交付房屋,并协助办理过户手续。
- 甲方应对房屋交付前的安全与卫生负责任。
4.2 乙方的权利与义务:
- 乙方应按时支付购房款项,不得拖延或拒绝付款。
- 乙方有权对房屋进行检查,确保房屋符合约定的条件。
- 乙方应配合甲方进行房屋交接及过户手续,不得无故推延。
第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按照约定时间交付房屋,需赔偿乙方因延误产生的合理损失。
5.2 若乙方未能按照约定时间支付房款,甲方有权解除合同,并有权要求乙方支付已支付定金的______%作为违约金。
5.3 双方因违约导致纠纷的,违约方应承担律师费、诉讼费及其他合理支出。
第六条 合同的生效与变更
6.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同的任何修改、补充均应书面形式进行,经双方签字确认方为有效。
6.3 如因不可抗力造成不履行或部分履行,双方应协商解决。
第七条 争议解决
7.1 双方如因履行本合同产生争议,应首先协商解决。
7.2 如协商不成,任何一方可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。
第八条 其他
8.1 本合同一式两份,甲、乙双方各持一份,具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事项,可另行补充协议,补充协议为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
甲方(签字):__________ 日期:_________________
乙方(签字):__________ 日期:_________________