甲方：____________（以下简称“卖方”）
身份证号：____________________
地址：__________________________

乙方：____________（以下简称“买方”）
身份证号：____________________
地址：__________________________

鉴于，卖方为出售位于______________的二手房（以下简称“该房产”），买方有意购买该房产，双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产坐落：____________________
2. 房屋所有权证号：_______________
3. 建筑面积：______平方米
4. 产权性质：____________________
5. 该房产的现状（包括但不限于：户型、装修、用途等）：__________________

第二条 交易价格及支付方式
1. 双方协商一致，房屋交易总价为人民币（大写）__________________元（小写：__________元）。
2. 买方应在本合同生效之日起____日内，向卖方支付定金人民币（大写）____________元（小写：__________元），该定金在房款中抵扣。
3. 余款应在交房时一次性支付，支付方式为银行转账或现金支付，须在过户日前____日完成。
4. 买方逾期支付房款的，每逾期一天，需支付房款总额____%的违约金。

第三条 协议双方的权利与义务
1. 卖方的权利与义务：
(1) 卖方保证其为该房产的合法所有者，拥有完全的处分权。
(2) 卖方需提供有效的房产证及相关法律文件。
(3) 卖方应配合买方进行看房、评估、过户等手续。
(4) 卖方不得擅自变更房产信息，若发生转让、抵押等情况，需提前通知买方。
(5) 卖方应确保该房产无任何法律纠纷及其他瑕疵。

2. 买方的权利与义务：
(1) 买方有权利在签署本合同后，对房产进行考察与评估。
(2) 买方应按照合同约定及时支付房款及相关费用。
(3) 买方应配合卖方及有关部门进行办理过户等手续。
(4) 买方在未完成交易前，不得擅自对该房产进行改动、装潢等。

第四条 附加服务
1. 卖方同意为买方提供以下附加服务：
(1) 协助办理房产过户手续。
(2) 提供房产相关的法律咨询服务。
(3) 提供室内设施维修的必要帮助（如可行）。
2. 附加服务的费用由买方承担，具体金额为__________元。
3. 卖方提供的附加服务不影响双方的主要权利与义务。

第五条 违约责任
1. 若任一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于经济赔偿及法律后果。
2. 违约方需向守约方支付违约金，违约金应为房屋交易总价的____%。
3. 若因不可抗力因素导致不能履行或延迟履行合同，双方均不承担违约责任，但需及时通知对方并提供合理证明。
4. 一方如因其自身原因解除合同，需承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

第六条 合同的生效条件
1. 本合同自双方签署之日起生效。
2. 合同的变更、修改应经过双方书面确认。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
如因本合同发生任何争议，双方应友好协商解决，若协商未果，应提交______________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

第八条 其他条款
1. 本合同所涉及的附件、补充协议等，均为本合同不可分割的一部分。
2. 本合同的解释权归甲方及乙方共同所有，任何一方不得单方面解释。
3. 在法律允许的范围内，若本合同的某一条款发生无效，该无效条款不影响其他条款的效力。

本合同连同附加服务协议共同生效，双方签署并认真履行。

卖方（签字）：__________________
买方（签字）：__________________

签署日期：____年____月____日
地点：___________________________