甲方（出租方）：________________
地址：__________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：________________
地址：__________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就城市中心两室一厅住宅的长期租赁事宜达成如下协议，双方同意共同遵守。

第一条 物业基本情况
1.1 甲方同意将位于城市中心的两室一厅住宅出租给乙方，该物业坐落于________________，建筑面积约________平方米。
1.2 该住宅为带家具出租，家具配置包括但不限于：床、沙发、餐桌椅、书桌、衣柜等，具体配置详见附录1。
1.3 甲方还将提供水、电、网络等基本生活服务，并确保其正常使用。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 租赁期满，乙方有优先续租权，甲方应提前________个月书面通知乙方是否同意续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 本物业的月租金为人民币________元，租金总额为人民币________元。
3.2 租金的支付方式为：乙方应于每月____日之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：_________________
账户名：_________________
账号：_________________

第四条 水电费及其他费用
4.1 乙方在租赁期间应按实际使用量支付水、电、网络及其他相关费用。
4.2 乙方在收到水电费账单后应于____日内支付。如未及时支付，甲方有权按照实际拖欠金额收取相应滞纳金，滞纳金按每日____%计算。

第五条 物业的维护与管理
5.1 甲方负责物业的大修和结构性维护，确保住宅的基本设施完好。
5.2 乙方负责租赁期间的日常维护，包括但不限于对厨房、卫生间及家具的清洁和保养。
5.3 乙方不得拆改物业内的结构和设施，如需改动，应事先征得甲方书面同意。
5.4 乙方如发现物业存在安全隐患或损坏，应及时通知甲方进行维修。

第六条 甲方的权利与义务
6.1 甲方有权按合同约定收取租金及相关费用。
6.2 甲方应确保租赁房屋符合出租条件，提供必要的家具和设施。
6.3 甲方不得随意终止合同，需提前____个月通知乙方，并说明理由。
6.4 甲方应保障乙方在租赁期间的合法权益，不得干扰乙方的正常生活。

第七条 乙方的权利与义务
7.1 乙方有权按照合同约定正常使用租赁房屋及附属设施。
7.2 乙方需及时支付租金和相关费用，如逾期支付，甲方有权追讨并收取滞纳金。
7.3 乙方应爱护租赁房屋内的设施设备，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
7.4 乙方不得擅自转租、转借物业，如需转租，须经甲方书面同意。

第八条 违约责任
8.1 如任一方违反合同条款，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，赔偿因违约给守约方造成的损失。
8.2 逾期支付租金的，乙方应向甲方支付逾期部分的租金总额____%的违约金。
8.3 甲方如未能按合同规定交付租赁房屋，乙方有权要求甲方支付租金____%的赔偿金，并可选择解除合同。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本合同一经签署，双方不得随意变更或解除，特殊情况需书面通知双方并协商解决。
9.2 如发生不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方均可解除合同，互不追究责任。

第十条 合同的生效与其他
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.3 合同未尽事宜，由双方协商解决，如协商不成，可提交仲裁机构进行处理。

甲方（签字）：______________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：______________ 日期：____年____月____日

附录1：家具配置清单
1. 床：_________
2. 沙发：_________
3. 餐桌椅：_________
4. 衣柜：_________
5. 其他：_________