甲方（卖方）：____________________
身份证号码：______________________
住址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：______________________
住址：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其在北京市朝阳区新建小区所持有的三室两厅住宅房产出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产坐落：北京市朝阳区新建小区__________________
2. 房产类型：住宅
3. 房产结构：三室两厅
4. 建筑面积：________________平方米
5. 房产证号：____________________

第二条 买卖价格及支付方式
1. 本合同项下住宅的买卖总价款为人民币（大写）__________元，（小写）______元。
2. 乙方应按如下方式支付购房款：
a) 订金：乙方于签订本合同之日向甲方支付订金人民币（大写）__________元，（小写）______元。
b) 首付款：乙方应在________年____月____日前支付剩余款项人民币（大写）__________元，（小写）______元。
c) 余款：余款人民币（大写）__________元，（小写）______元应在办理过户手续前支付。
3. 所有支付应以银行转账方式进行，具体账号由甲方提供。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方对出售的房产拥有合法的所有权，且该房产无任何抵押、查封、纠纷等法律问题。
2. 甲方应提供完整的房产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3. 甲方应在收到乙方支付的款项后，及时协助乙方办理产权过户手续。
4. 甲方应对房产的实际情况如实告知乙方，不得隐瞒房产的任何瑕疵情况。
5. 甲方应在过户完成后，按约定的时间将住宅交付给乙方，并确保住宅内无杂物。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权要求甲方如实提供房产的相关证明资料，并在签署合同时查验房产状况。
2. 乙方应按本合同约定时间支付购房款，不得拖延。
3. 乙方承诺在入住后按规定使用房产，并对房屋保持良好状态。
4. 乙方在符合合同约定情况下，有权要求甲方减免相应的违约金或赔偿损失。
5. 乙方应协助甲方及时进行相关的过户登记手续。

第五条 违约责任
1. 甲方违反合同约定，未能按时交付房产，乙方有权要求甲方支付房产总价款1%的违约金，并可选择解除合同。
2. 乙方未能按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期金额1%的违约金，并有权解除合同。
3. 如因任何一方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求对方赔偿因此造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费用。

第六条 合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的任何修改或变更应以书面形式进行，并经双方签字确认。
3. 由于不可抗力因素导致本合同无法履行时，双方应友好协商，达成解决方案，不得追究责任。

第七条 争议解决
1. 合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决。
2. 如果协商未果，任何一方均可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决，并可签订补充协议。
3. 本合同的解释和适用均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。

甲方（签字）：________________
日期：______年_____月_____日

乙方（签字）：________________
日期：______年_____月_____日