北京市通州区两居室租赁协议及相关服务条款

甲方（出租方）：__________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：__________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

鉴于甲方为位于北京市通州区的房屋所有者，乙方希望租赁该房屋，双方本着平等自愿的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其拥有的位于北京市通州区__________的两居室住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。
1.2 租赁物业的面积为__________平方米，配备家电及家具（含但不限于：电视、冰箱、洗衣机、床、沙发等），具体清单见附件。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自____年__月__日至____年__月__日。
2.2 租赁期限届满后，若乙方希望续租，应提前三十天书面通知甲方，双方可协商续签协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币（大写）：__________元整（小写：¥__________），按月支付。
3.2 乙方应于每月的第一天将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：_______________
账户名：_______________
账号：_______________
3.3 租金支付应按时进行，若迟延支付超过五天，乙方需向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的千分之一。

第四条 物业管理与维护
4.1 甲方负责租赁物业的日常维修和维护，确保房屋及其配套设施处于良好状态。
4.2 乙方应合理使用租赁物业，未经甲方同意，不得擅自改动房屋结构或私自更改房屋用途。
4.3 乙方应及时报告房屋内出现的任何问题，甲方应在接到通知后____日内安排维修。

第五条 押金
5.1 乙方在签署本协议时，应一次性支付押金人民币（大写）：__________元整（小写：¥__________），该押金将在租赁期满后，乙方无逾期和其他违约行为的情况下，全额退还。
5.2 若乙方在租赁期间有损害房屋及其附属设备的情况，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。

第六条 权利与义务
6.1 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按照约定时间交付租赁物业，确保房屋符合居住条件。
b. 甲方有权按时收取租金和押金，并对逾期付款行为采取必要的措施。
c. 甲方有义务负责租赁物业的结构和设施的维护和修理。
d. 甲方不得随意解除合同或终止租赁。
6.2 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业，享有相应的居住权。
b. 乙方应按时支付租金和其他费用，违约时需承担相应的法律责任。
c. 乙方应保护租赁物业及其中的设施，不得故意损坏。如发生损坏，乙方应负责维修或赔偿相关损失。
d. 乙方在租赁期内不得擅自转租或借用等。如需转租必须事先征得甲方书面同意。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，赔偿因此产生的全部损失。
7.2 如乙方未按时支付租金，甲方有权终止合同，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。
7.3 如甲方未能按约交付租赁物业，乙方可要求甲方赔偿因此造成的损失，并可选择解除合同。
7.4 如任何一方因不可抗力导致无法履行合同，应及时通知另一方，合同可根据具体情况进行变更或解除。

第八条 合同生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 其他事项
9.1 双方如有其他未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。
9.2 本合同适用中华人民共和国法律，若发生纠纷，由双方协商解决，协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日