甲方（出租方）：___________
身份证号/注册号：_____________
地址：_________________________

乙方（承租方）：___________
身份证号/注册号：_____________
地址：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 租赁物业

1.1 本协议所涉及的租赁物业为位于______________（具体地址）的一间咖啡店，建筑面积____________平方米，包含店内设施及设备（详见附件一：物业设备清单）。

1.2 甲方确认所租赁物业的所有权及相关设施、设备的合法性，并承诺在租赁期内不得对物业及设备进行任何影响乙方经营的拆迁或改动。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限从____________年__月__日至____________年__月__日，共计__年。

2.2 期满后，如需续约，乙方应提前______天通知甲方，双方可另行协商续签租赁合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为每月人民币_____________元（¥_______），租金支付方式为按月支付。

3.2 乙方须在每月的______号之前将当月租金支付至甲方指定账户，若逾期支付，需支付逾期金额的______%作为违约金。

3.3 具体支付方式及账户信息见附件二：支付信息。

第四条 权利和义务

4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应保证所出租物业的合规性及适用性，在租赁期间，保持必需的物业维修和维护。
4.1.2 甲方有权定期检查物业的使用情况，需提前______天通知乙方。
4.1.3 甲方不得无故中断乙方对物业的使用，除非因乙方违反本协议的相关条款。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方在遵守本协议的情况下，有权利独立经营咖啡店，享有经营产生的所有收益。
4.2.2 乙方应遵循国家法律法规及所在地区的相关管理规定，合法经营并承担因经营产生的一切法律责任。
4.2.3 乙方应定期向甲方报告经营状况，如遇重大情况应及时告知甲方。

第五条 经营权转让

5.1 乙方有权在不影响甲方权益的前提下，将咖啡店经营权转让给第三方，但需提前______天书面通知甲方并获得甲方的书面同意。

5.2 转让方应对转让后的经营责任承担，甲方需与新承租方签署合同，保证双方权益。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本协议，造成对方损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此产生的直接损失。

6.2 租金支付逾期超过______天，甲方有权随时终止本协议，并要求乙方赔偿相应的损失及支付逾期租金的______%作为违约金。

6.3 甲方如未能按期交付租赁物业，需赔偿乙方因此造成的直接经济损失，并延长租赁期限，以补偿乙方的损失。

第七条 合同生效

7.1 本协议自双方签署之日起生效，除非另有规定，任何修改和补充均需以书面形式达成，并经双方签署。

7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决

8.1 本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；若协商不成，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，并书面明确。

9.2 任何一方不得擅自转让合同权利和义务，除非事先取得对方的书面同意。

9.3 本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：_____年__月__日

乙方（签字）：____________________
日期：_____年__月__日

附件一：物业设备清单
附件二：支付信息