甲方（出租方）：___________
身份证号码：____________
联系方式：____________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：____________
联系方式：____________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于某市中心的两室一厅住宅事宜，达成以下协议：

第一条 房产位置及基本情况
甲方同意将其名下位于某市中心的两室一厅住宅（以下简称“租赁房产”），具体地址为____________，面积约________平方米，设施设备齐全，包含但不限于：空调、洗衣机、热水器、冰箱、家具等（详见附录清单）租赁给乙方使用。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限为_______年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2. 租赁期限届满，乙方若需继续租赁，应提前三十天书面通知甲方，经甲方同意后可续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：______元整），自本合同生效之日起，乙方需于每月的____日前支付当月租金。
2. 租金支付方式为：银行转账至甲方指定账户。甲方账户信息如下：
开户行：____________
账户名：____________
账号：____________
3. 租赁期间，甲方不得随意调整租金，但如遇国家政策调整或市场价格波动，甲方可提前三个月书面通知乙方进行协商。

第四条 押金
1. 乙方需在签订本合同之时支付押金人民币________元（大写：______元整），甲方应在收取后出具收据。
2. 租赁期满，若乙方按时交还租赁房产、未发生损坏或须修理的情况，甲方将在________日内将押金全额无息退还乙方。
3. 若乙方在租赁期间违反合同约定，甲方有权扣除相应损失后的押金。

第五条 甲方权利与义务
1. 甲方有权按约收取租金和押金。
2. 甲方应在合同生效之日起，向乙方提供符合安全、卫生标准的租赁房产。
3. 甲方应负责对租赁房产重大结构和设备的维修，确保乙方正常使用。
4. 甲方不得随意进入租赁房产，除非征得乙方同意或者在紧急情况下。

第六条 乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用租赁房产，并享有相关设施设备的使用权。
2. 乙方应按合同约定时间支付租金和押金，并保持租赁房产的正常使用状态。
3. 乙方不得擅自改变租赁房产的结构和用途，如需改动，需事先获得甲方书面同意。
4. 乙方应妥善维护租赁房产，如发生设施损坏，需及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修。

第七条 合同的变更和解除
1. 本合同一经签署，双方不得随意变更或解除，除非双方协商一致并书面确认。
2. 若一方违反合同条款，另一方有权要求其承担违约责任并解除合同。
3. 在合同终止后，乙方应按时搬离租赁房产，甲方在核查房产及设施完整后应退还押金。

第八条 违约责任
1. 甲方未按约定交付租赁房产，需向乙方支付每延迟一天租金的____%作为违约金。
2. 乙方未按期支付租金，需支付拖欠租金的____%作为违约金，并承担因拖欠所产生的相关法律费用。
3. 任何一方如因不可抗力因素导致无法履行合同条款，双方应及时沟通，并根据实际情况协商解决，但应出具相关证明材料。

第九条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁期满或因其他原因解除合同时终止。
如本合同发生争议，双方应首先友好协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 任何一方如需变更合同条款，须提前以书面形式通知对方。

甲方签字：___________
签署日期：___________

乙方签字：___________
签署日期：___________