甲方（卖方）：___________
身份证号码：_____________
联系电话：_______________

乙方（买方）：___________
身份证号码：_____________
联系电话：_______________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、互利的基础上，就城市中心的二手住宅买卖事宜达成如下协议，并共同遵守。

一、房产基本情况
1. 房产地址：___________，采用房地产权证编号: _______________
2. 房产类型：二手住宅
3. 建筑面积：___________平方米
4. 房产性质：商品房
5. 居住状况：_____室_____卫，_______（简要说明现状和是否有租赁关系）

二、交易价格
1. 双方确认本房产的交易总价为人民币（大写）：______________元（¥__________元）。
2. 买方应于本合同签署之日起_______日内支付定金人民币（大写）：___________元（¥__________元）。定金支付账户为甲方指定银行账户：
开户行：_________________
账户号：_______________
3. 剩余购房款由乙方于乙方交房前_______日内，以银行转账方式支付到甲方指定账户。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保所出售房产的合法性，且在签署合同前应通知乙方该房产所有权的真实性和完整性。
b. 甲方需在合同生效后_______日内办理房产过户手续，并协助提供相关材料。
c. 甲方有权按合同约定收取购房款项，未经乙方同意不得转让房产。
d. 若甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金，金额为购房总价的_______%。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款项，确保付款的及时性。
b. 乙方有权要求甲方提供房产证明及其他法律文件以确认房产的合法性。
c. 乙方应负责房产过户过程中的相关费用，包括但不限于契税、手续费等。
d. 乙方如因自身原因未按时支付购房款，需向甲方支付违约金，金额为未支付款项的_______%。

四、合同条款
1. 甲方在交易过程中应如实告知乙方有关房产的实际状况，包括管道、电线、墙体、门窗的损坏情况等。
2. 双方均不得私自篡改本合同的条款，任何变更均需以书面形式确认，并由双方签字方可生效。
3. 甲方提供给乙方的房产相关证件包括：土地使用权证、房产证、身份证明及购房发票等。
4. 如涉及房产维修或管理，甲方需确保在乙方交易之前已处理完毕，确保无遗留问题。
5. 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。在合同履行期间，任何一方不得随意终止合同。

五、违约责任
1. 如甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权解除合同，并要求赔偿因违约造成的损失。
2. 甲方如未按时过户，需按照购房总价的_______%向乙方支付违约金。
3. 乙方如未按期支付购房款项，甲方有权解除合同，保留已支付的定金作为违约金，且要求乙方承担相应的损失。
4. 因不可抗力原因导致合同无法履行的，双方应友好协商，合理划分损失。

六、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，且须具备以下条件：
1. 甲方提供的房产证和土地证等法律文件真实有效。
2. 双方完成房产成交的必要手续。
3. 乙方缴清购房款项。

七、争议解决
在合同履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决。如协商未果，则提交甲方居住地人民法院进行诉讼。

八、其他约定
1. 本合同授权书及附件均为本合同不可分割之部分，具有同等法律效力。
2. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（卖方）签字：_______________
乙方（买方）签字：_______________

签署日期：_____年____月____日
地点：___________________________