合同编号：______________

甲方（出租方）：______________

身份证号码：______________

联系电话：______________

地址：______________

乙方（承租方）：______________

身份证号码：______________

联系电话：______________

地址：______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚信的原则，就北京市朝阳区的两室一厅住房的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市朝阳区__________小区__________栋__________单元__________房。
2. 房屋面积：房屋建筑面积约__________平方米，实际以房管部门备案为准。

二、租赁期限
1. 租赁期限为__________个月，自__________年____月____日起至__________年____月____日止。
2. 租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前一月书面通知甲方，经甲方同意后可签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式
1. 租金为人民币（¥）__________元/月（大写：__________元整），自合同生效之日起每月____日前支付。
2. 租金支付方式为：__________（如现金、银行转账等）。
3. 甲方收款账户信息：
户名：______________
开户行：______________
账号：______________
4. 乙方逾期支付租金的，应按日支付未付款项的千分之一作为违约金。

四、押金
1. 乙方需向甲方支付押金人民币（¥）__________元（大写：__________元整），合同生效后甲方应出具押金收据。
2. 租赁期满或合同解除后，甲方在扣除应支付的水电费及其他费用的情况下，应在五个工作日内将押金退还乙方。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方应保证出租房屋的合法性、可住性，并应依照国家法律法规进行房屋出租。
2. 甲方有权按约收取租金，若乙方逾期支付租金，甲方有权要求支付违约金并停止对乙方的房屋租赁服务。
3. 甲方应负责房屋的日常维修，确保房屋设施完好，能满足乙方正常居住的需求。
4. 甲方如需对房屋进行出售或其他处置，应提前三十日书面通知乙方。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方有权按合同约定使用房屋，并享有水、电、气、网络等基础设施的正常使用。
2. 乙方应按约支付租金、押金及其他费用，不得无故拖延支付。如遭遇特殊情况应及时与甲方沟通。
3. 乙方在租赁期间应妥善使用房屋及其设施，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担相应的维修费用。
4. 乙方不得私自转租、转借房屋，若需处理租赁权利，须征得甲方同意。
5. 乙方应维护房屋的卫生及周边环境，若因乙方造成居民纠纷，乙方应自行承担责任。

七、合同的变更和解除
1. 合同未到期前，双方当事人如需变更合同条款，应协商一致并签字确认。
2. 合同如因不可抗力因素（如自然灾害、疫情等）导至租赁无法履行，双方均可书面通知对方解除合同。
3. 若乙方提前终止合同，应提前三十天书面通知甲方。在任何情况下，已支付的租金不予退还。
4. 若合同到期，双方未续签新合同，合同自动解除。

八、违约责任
1. 甲方如未按约定交付房屋或提供不符合出租标准的房屋，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 乙方如未按约定支付租金，甲方有权解除合同并追索未支付款项及罚金。
3. 任何一方违反合同约定，导致对方损失的，应予以赔偿，赔偿金额不低于实际损失的二倍。

九、争议解决
合同履行期间如发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、合同生效
1. 本合同自双方代表签字、盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签名）：________________ 日期：______年____月____日

乙方（签名）：________________ 日期：______年____月____日