甲方（卖方）：____________________
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________
地址：_____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________
地址：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合甲方与乙方出于自愿、公平与诚信原则达成的共识，双方就北京市东城区三居室二手房买卖事宜订立本合同。双方同意遵循以下条款：

一、标的物基本情况
1. 卖方同意将其合法拥有的位于北京市东城区__________________的三居室二手房（房产证编号：_________________）出售给买方。
2. 该房产建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，具体房屋结构及其他相关情况详见房产证及相关资料。
3. 房屋附属设施包括但不限于：_________（如家具、电器等），卖方应在合同签署时提供相关清单。

二、买卖价格及付款方式
1. 本合同双方确认房屋总价为人民币（大写）：_______________（小写：￥_________）。
2. 付款方式为：
（1）首付款：买方应于合同签署之日起______个工作日内支付总房款的_______%作为首付款，金额为人民币（大写）：_____________（小写：￥_________）。
（2）尾款：买方于房屋交接时支付剩余尾款，金额为人民币（大写）：_____________（小写：￥_________）。
（3）支付方式为银行转账，买方须在支付时注明房屋地址及合同编号。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方有权在卖方收到款项后，按约定时间将房屋交付给乙方。
2. 甲方应提供真实、合法的房产证及相关权属证明文件，确保该房屋的权属完整无纠纷。
3. 甲方有义务协助乙方进行房屋交接，办理相关的产权过户手续，承担因自身原因导致的过户失败的责任。
4. 甲方应保证房屋在交付前的完好性及合法性，确保买方不因房屋相关问题承担额外责任。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在签署合同并支付首付款后，安心进行房屋验收及相关调查。
2. 乙方应按约定时间将房款支付至甲方指定账户，确保付款的及时性和准确性。
3. 乙方在查阅甲方提供的房产、公证及其他证件后，有权要求甲方补充或修正相关文件。
4. 乙方有义务在交接过程中，配合甲方的合理安排，妥善处理房屋交接及相关手续。

五、合同条款
1. 本合同自双方签字之日起生效，且为有效的法律文件。
2. 房屋交接时间定为______年____月____日，地点为销售物业所在地。
3. 甲方须在交接日前______天通知乙方，以保证双方的行程安排。
4. 双方在本合同签署后如需变更合同内容，应以书面形式达成一致，并由双方签署确认。
5. 本合同中涉及的所有费用，包括但不限于过户费、中介费及税款，应由双方协商确定，具体分担比例在本合同另行约定。

六、违约责任
1. 若甲方未按时交付房屋，除按每延迟一天支付乙方房屋总价_______%的违约金外，乙方有权解除本合同，要求甲方退还已支付的所有款项并赔偿因违约造成的损失。
2. 若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价_______%的违约金，并有权保留已支付款项作为损失赔偿。
3. 任何一方因不可抗力因素导致合同不能履行，另一方不得追究违约责任。不可抗力因素应通过相关证据予以证明，并及时通知对方。

七、合同的变更与解除
1. 合同一旦生效，任何一方不得擅自变更或解除，除非经双方协商一致。
2. 针对本合同约定的条款，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本协议的未尽事宜，由双方另行书面约定。
2. 协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的签署、履行及争议处理均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日