合同编号：_______

签署日期：_______

签署地点：_______

甲方（卖方）：（全名），身份证号码：_______________，联系地址：_______________，联系电话：_______________

乙方（买方）：（全名），身份证号码：_______________，联系地址：_______________，联系电话：_______________

鉴于甲方为位于上海市中心的高档公寓的合法所有者，乙方希望购买该公寓，双方经友好协商，达成如下房产出售合同，以资共同遵守。

第一条 房产基本情况
1.1 甲方同意出售，乙方同意购买的房产基本情况如下：
1.1.1 房产地址：上海市中心（具体地址）
1.1.2 房产性质：高档公寓
1.1.3 建筑面积：_______平方米
1.1.4 产权证编号：_________________________________
1.1.5 土地使用年限：_______年

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写：__________元）。
2.2 乙方应在合同签署之日支付甲方定金人民币（大写）：__________元整（小写：__________元），该定金应在最终交易中抵扣。
2.3 乙方应在房产过户前支付剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写：__________元）。付款方式为：银行转账至甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：_______________
账户号码：_______________
开户人：_______________

第三条 权利和义务
3.1 甲方权利和义务：
3.1.1 甲方保证其为房产的合法所有权人，具备出售该房产的权利。
3.1.2 甲方在合同签署后，应当配合乙方办理房产交易过户手续，提供所需的文件和资料。
3.1.3 甲方应负责在房产过户前，确保该房产没有法律纠纷和未解决的抵押权。
3.1.4 若因甲方原因导致房产未能成功过户，甲方应向乙方返还已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

3.2 乙方权利和义务：
3.2.1 乙方应按照约定期限支付购房款项，确保付款的及时性和完整性。
3.2.2 乙方在房产过户后，享有该房产的所有权及使用权，并承担相应的税费和管理费用。
3.2.3 乙方在合同签署后，不得无故撤销合同，但因甲方原因需退款时，甲方应退还所有已支付款项。
3.2.4 乙方若未能在约定时间内完成付款，甲方有权视为违约，保留追究违约责任的权利。

第四条 房产交付及过户
4.1 甲方应在乙方支付全部购房款项后十个工作日内，将房产交付乙方。
4.2 在交付房产时，甲方应向乙方提供房产的所有权证书、房产契约及相关文件，并共同办理产权过户手续。
4.3 房产的风险与收益自房产交付之日起转移至乙方。

第五条 违约责任
5.1 任何一方未能履行本合同约定的义务，将构成违约。违约方应承担因违约给守约方造成的所有损失，包括但不限于律师费用、仲裁费用等。
5.2 若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并有权保留已支付的定金作为违约金。
5.3 若甲方未能如约交付房产，乙方有权要求甲方支付购房款总额的_________%作为违约金。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 若因法律法规规定需要进行备案或审核，合同生效以相关手续完成为准。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
7.2 合同履行过程中如需进行仲裁，仲裁机构为__________，仲裁规则依照该机构的规定执行。

第八条 附则
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商，形成书面补充协议。
8.3 合同附件须作为合同的一部分，具有法律效力。

甲方（卖方）：（签名）
乙方（买方）：（签名）
日期：_______
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