甲方（出租方）：______
身份证号：______
联系方式：______
联系地址：______

乙方（承租方）：______
身份证号：______
联系方式：______
联系地址：______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就位于城市中心的精装修两室一厅住房租赁达成如下协议：

第一条 租赁物业的基本情况
1.1 租赁物业地址：______.
1.2 房屋类型：两室一厅。
1.3 装修情况：精装修并配备必要家电和家具。
1.4 租赁面积：______平米。
1.5 配置家具及家电清单：
（1）家具：床、沙发、餐桌、椅子、衣柜等。
（2）家电：空调、冰箱、洗衣机、电视等。
具体数量和品牌详见附件《家具和家电清单》。

第二条 租赁期限
2.1 合同有效期自______年______月______日至______年______月______日，共计______个月。
2.2 如果在合同期满前，乙方希望续租，需提前_______天书面通知甲方，双方协商确认后即可续签合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：每月租金为人民币______元（大写：______元整）。
3.2 租金支付方式：乙方应按照每季度支付一次租金的方式支付，每次支付_______元， 应在每季度第一天前付款。
3.3 押金：乙方需在签署本合同之日支付押金人民币______元（大写：______元整），租期结束后，甲方在扣除因乙方损坏物业设施及家具家电造成的损失后，退还剩余押金。

第四条 双方的权利和义务
4.1 甲方的权利和义务：
（1）甲方应确保租赁房屋的合法性和安全性，确保房屋在交付时符合租赁要求。
（2）甲方有权按约收取租金及押金，如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方补齐，并可解除合同。
（3）甲方有责任在合同有效期内维护房屋及设施的正常使用和安全。
（4）未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋。

4.2 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权使用租赁房屋及其配备的家具和家电，享有正常居住的权利。
（2）乙方应按照约定支付租金、押金等费用，并保证自身及其家人在租赁期间的不行为及维护房屋。
（3）乙方在使用租赁房屋期间，应合理使用房屋内的家具和家电，并及时通知甲方维修。在未经甲方同意的情况下，乙方不得对房屋进行任何改动和装修。
（4）乙方应在合同到期前______天通知甲方是否续租。

第五条 合同变更与解除
5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，任何变更均须经过双方协商一致，并签署书面补充协议。
5.2 若一方违反合同条款，另一方有权要求其改正；如请求改正后仍未改正，另一方可解除合同并要求赔偿损失。
5.3 如果因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

第六条 违约责任
6.1 若乙方未按时支付租金，逾期超过______天的，甲方有权收取逾期租金的______%作为违约金，并可解除合同。
6.2 若甲方未按照合同约定交付符合要求的房屋，乙方有权要求甲方承担______%的违约金，并可选择终止合同。
6.3 双方的任何一方若因故意或重大过失导致的违约，须赔偿对方因此产生的全部损失。

第七条 其他条款
7.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商，签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签署之日起生效。
7.3 合同的解释和争议的解决、适用法律为中华人民共和国法律。若发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可向甲方住所地仲裁委员会申请仲裁。

甲方（签字）：______
乙方（签字）：______
日期：______年______月______日