甲方（出租方）：[甲方姓名或公司名称]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]

经甲乙双方协商一致，达成如下租赁合同及附加服务协议。此协议自双方签字之日起生效，双方均应遵守本协议的各项条款。

一、租赁物业
1. 租赁物业位置：[详细地址]
2. 租赁物业类型：精装公寓
3. 租赁物业面积：[面积，平方米]

二、租赁期限
1. 租赁期限为三年，自[开始日期]至[结束日期]。
2. 在租赁期满前一个月，双方可协商续租事宜，若无续租意愿，租赁关系自动终止。

三、租金及支付方式
1. 本物业月租金为人民币[金额]元。
2. 租金支付方式为每季度支付一次，乙方在每季度的第一个工作日内，将当季度租金汇入甲方指定银行账户。
3. 甲方银行信息如下：
开户行：[银行名称]
账户名：[账户名]
账户号码：[银行账户号码]

四、押金
1. 乙方需在签署本协议时支付押金人民币[金额]元，押金将在租赁结束后，乙方将物业恢复到原状后[时间]内无息退还。
2. 如因乙方原因造成物业损坏，甲方有权从押金中扣除相关费用，剩余部分在租赁期满后[时间]内退还乙方。

五、物业维护与管理
1. 甲方负责物业的主要结构和公共设施的维护及管理，确保其正常使用。
2. 乙方应妥善使用租赁物业及设施，不得随意修改、增加或减少物业的结构或设施。
3. 乙方在租赁期内如需进行改造，需提前获得甲方书面同意。

六、甲方权利与义务
1. 甲方应确保所租赁物业在签署合同前处于合适的租赁状态，并在租赁期间负责物业的正常维修。
2. 若甲方需进入物业进行检查或维修，需提前通知乙方，并尽量在合理时间内进行。
3. 甲方不得干扰乙方的正常生活与使用，但在紧急情况下，甲方有权立即进入物业。

七、乙方权利与义务
1. 乙方应按时支付租金，并保持物业的整洁和完好。
2. 乙方在租赁期间有权使用物业提供的配套设施和附加服务。
3. 乙方不得将该物业转租或转让给第三方，除非取得甲方书面同意。

八、附加服务
1. 甲方提供的附加服务包括：物业管理、保洁服务、维修服务等。具体服务内容及收费标准另行约定。
2. 除租金外，乙方需按约定支付附加服务费用，甲方应提供相应服务项目的清单及费用说明。

九、违约责任
1. 如乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期费用，违约金按照未支付租金的百分之五进行计算，直至租金支付完毕。
2. 若乙方提前解除合同，须提前一个月书面通知甲方，并承担租金损失的赔偿，计算方式为剩余租期内的租金总额。
3. 若甲方未能提供符合合同约定的物业，乙方有权要求甲方退还已支付的租金及押金，并可选择解除合同。

十、合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字之日起生效，有效期至租赁期满。
2. 本协议的任何变更或补充，均应以书面形式经双方确认后方可生效。
3. 任何一方未尽事宜，可根据相关法律法规及双方协商的原则进行处理。

十一、争议解决
1. 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。
2. 若发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向合同签署地法院提起诉讼。

十二、其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。
2. 双方在签署本协议时，确认已充分理解各项条款，并在自愿的基础上签署本协议。

甲方（签名）：_________________ 日期：______________

乙方（签名）：_________________ 日期：______________