甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

鉴于：

1. 甲方为北京市朝阳区一处三居室住宅的合法拥有者，现有意将该住宅出售给乙方。
2. 乙方出于个人或家庭居住的需要，愿意购买甲方位于北京市朝阳区的住宅。

为保障双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿的原则，就该住宅的买卖达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：北京市朝阳区______小区______栋______单元 _______室。
1.2 房屋类型：三居室住宅。
1.3 房屋建筑面积：__________平方米，土地使用权性质：__________________。

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 本合同项下房屋总售价为人民币（大写）：______________________________。
2.2 付款方式：
（1）定金：乙方应于本合同签署之日支付甲方定金人民币（大写）：______________________。
（2）尾款：乙方应于本合同项下房屋过户完成之日前，支付余款人民币（大写）：________________。
2.3 付款方式为银行转账，转账凭证应有效保留。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按本合同约定向乙方交付房屋，并保证其对待出售房屋拥有完整、合法的产权。
（2）甲方应在协议中规定的时间内，完成房屋的交接手续，并协助乙方办理相关过户手续。
（3）如在本合同签署后，甲方未能如期交付房屋，乙方有权要求甲方支付相当于房屋总价5%的违约金。
3.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按本合同约定及时支付房款，并遵守双方约定的交接时间。
（2）乙方应配合甲方完成房屋交接及相关手续。
（3）如因乙方原因未能完成付款，甲方有权要求乙方支付相当于定金的违约金。

第四条 文件及手续
4.1 甲方应提供以下文件以协助乙方办理房产过户手续：
（1）房产证；
（2）身份证明文件；
（3）授权委托书（如有）；
（4）其他必要文件。
4.2 双方确认，房屋交接时应进行验收，确保房屋状况与合同约定一致。

第五条 违约责任
5.1 一方如未履行本合同约定的条款，构成违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿因违约给守约方造成的损失。
5.2 违约金的计算应按照房屋总价的5%计算，除非合同另有约定。

第六条 合同的生效及变更
6.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
6.2 任何变更、修改均应以书面形式经双方签署之后方可生效。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，则提交合同签署地人民法院诉讼解决。

第八条 附则
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事项，按照相关法律法规的规定及双方协商的方式处理。

甲方（签字）：______________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：______________________
日期：______年______月______日