甲方（卖方）：
姓名：______________
身份证号：______________
联系电话：______________
地址：______________

乙方（买方）：
姓名：______________
身份证号：______________
联系电话：______________
地址：______________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲方与乙方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方位于XX城市兴旺小区的二手房买卖及过户事宜，达成以下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：XX市兴旺小区XX栋XX单元XX室。
2. 房屋产权证号：_______________。
3. 房屋建筑面积：____平方米，套内面积：____平方米。
4. 房屋用途：______________（住宅/商业/其他）。

二、交易价格
1. 房屋交易总价为人民币（大写）：______________元，（小写）：______________元。
2. 乙方应于本合同签订之日起__个工作日内，将定金人民币（大写）：______________元，（小写）：______________元支付给甲方。

三、支付方式
1. 乙方在本合同签署后__个工作日内支付定金，剩余款项在办理过户手续前支付完毕。
2. 付款方式：通过银行转账、现金或其他双方确认的方式支付。

四、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）确保其对房产的合法所有权，无任何权利纠纷或债务负担。
（2）在收到乙方支付的款项后，协助乙方办理房屋过户手续。
（3）如甲方未按约定时间交付房屋或负责过户，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此产生的损失。
2. 乙方的权利与义务：
（1）按合同约定的时间向甲方支付房款。
（2）在办理过户手续时，及时提供所需的身份证明和资金证明。
（3）如乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并解除合同。

五、过户手续
1. 双方同意，在收到全款后__个工作日内办理过户手续。
2. 所有过户相关费用由双方协商承担，具体费用清单应在合同中列明。
3. 甲方应配合乙方准备过户所需的所有资料，包括但不限于房产证、身份证明、购房合同。

六、违约责任
1. 任何一方未履行合同义务，均应承担违约责任，并赔偿对方因此产生的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费及其他相关费用。
2. 若甲方未能按期交房或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易总价的__%。
3. 若乙方未能按期支付房款，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。

七、争议解决
1. 本合同因履行产生的争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同正本一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，但补充协议须经双方签署后方可生效。

九、终止条款
1. 双方可以友好协商一致解除本合同，解除时应提前__日通知对方。
2. 合同解除后，各方应根据本合同约定及相关法律规定，及时完成财务结算。

甲方签字：______________ 日期：______________

乙方签字：______________ 日期：______________

见证人签字：______________ 日期：______________