甲方（卖方）：_____________
身份证号码：________________
住址：______________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：________________
住址：______________________
联系电话：__________________

鉴于甲方为北京市二手住宅的合法所有权人，愿意将其合法所有的房产出售给乙方，乙方亦愿意购买甲方的房产，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：______________
1.2 房产证号：______________
1.3 房屋面积：______平方米
1.4 房屋结构：______________
1.5 房屋权属状况：甲方保证该房屋权属清晰、无纠纷、无抵押。

第二条 交易价格
2.1 双方约定该房屋的成交价格为人民币（大写）：______________元（小写：￥_____________元）。
2.2 乙方应在签订本合同后，支付定金壹万元（￥10,000元）给甲方，作为本次交易的诚意金。
2.3 剩余房款按以下方式支付：______(详细说明付款时间及方式，如：剩余房款在过户前支付、银行转账等)。

第三条 交易过程及日程安排
3.1 双方约定于______年____月____日，在____________________进行签署正式买卖合同。
3.2 双方同意在合同签署后______日内，选择合法的中介或个人进行房屋过户手续。
3.3 甲方应于过户前提供房产证、身份证明及其他相关材料，以便于乙方顺利进行房屋过户。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应根据本合同的约定，及时将房屋转让给乙方，并完成相关的过户手续。
4.1.2 甲方应确保所出售房屋的合法性，房屋无抵押、无纠纷。
4.1.3 在乙方支付全款前，甲方不得随意转让该房屋的所有权。
4.1.4 甲方应配合乙方进行相关的产权交易和抵押登记。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权在房屋过户后，依法获得该房屋的所有权。
4.2.2 乙方应按约定的时间和金额支付房款，确保交易顺利进行。
4.2.3 乙方有义务对房屋在过户前的状况进行检查，确认房屋质量及设施状况。

第五条 费用分担
5.1 交易过程中的费用，包括但不限于以下内容，由双方按照以下比例分担：
5.1.1 房屋评估费：甲方承担50%，乙方承担50%。
5.1.2 过户费用：甲方承担100%。
5.1.3 不动产登记费：由乙方承担。
5.1.4 其他有关税费由双方协商分担。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按照约定时间进行房屋交割，乙方有权要求甲方支付总房款5%的违约金。
6.2 若乙方未能按时支付房款，甲方可要求乙方继续履行合同或解除合同，并保留向乙方索赔的权利。
6.3 违约方应承担因违约给守约方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条 合同的生效
7.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
7.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方确认后均具有同等法律效力。

第八条 争议解决
8.1 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字确认后方可生效。
9.2 本合同没有规定的事项，依据相关法律法规执行。

甲方签字：_____________
乙方签字：_____________

签署日期：______年____月____日
签署地点：________________