甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，结合双方协商一致，特制定本协议。双方同意遵循本协议的有关条款，共同维护自身合法权益。

一、房屋信息

1. 房屋地址：北京市中心___________。
2. 房屋结构：三室两厅，建筑面积___________平方米。
3. 房屋性质：住宅。

二、租赁期限

1. 本协议的租赁期限自______年_____月_____日开始至______年_____月_____日止。
2. 如需续租，乙方需在租赁期满前一个月通知甲方，如甲方同意，双方可另行签订续租协议。

三、租金及支付方式

1. 本住宅每月租金为人民币________元（￥______）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的第_____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户名：______________________
银行名称：______________________
银行账号：______________________

3. 租金支付不得以现金或其他非银行转账方式进行，乙方需保留付款凭证以备查验。

四、押金条款

1. 乙方在签订本协议之时应支付押金人民币________元（￥______）。
2. 押金应以银行转账方式支付至甲方指定账户，到账后甲方将出具押金收据。
3. 在租赁期满后，甲方在扣除因乙方违约、损坏物品、未支付的水电费等应付金额后，及时将剩余押金退还给乙方，退还押金时限为租赁期满后的_____个工作日。

五、甲方的权利和义务

1. 甲方应确保所出租房屋具备合法出租的手续，房屋的结构、设施符合居住要求。
2. 在租赁期间，甲方不得随意进入房屋，须事先通知乙方，并在合理的时间内进行。
3. 甲方需对房屋内的供水、供电、供气及其他相关设施进行定期检查和维护，保障其正常使用。
4. 甲方有权要求乙方按时支付租金及其他费用，若乙方逾期支付，甲方有权利收取逾期违约金，每逾期一天，乙方应额外支付押金的_______%作为违约金。

六、乙方的权利和义务

1. 乙方有权在租赁期内合法占有和使用租赁房屋，并享有房屋内附带设施的正常使用权。
2. 乙方在租赁期间应爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责赔偿。
3. 有权要求甲方对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋具备基本居住条件。
4. 乙方不得私自转租、转借、抵押房屋，不得随意改变房屋结构。
5. 乙方按期支付租金及其他费用，若逾期，甲方有权追索。

七、违约责任

1. 若甲方未按约定交付房屋，乙方可要求甲方支付租金_____%的违约金，或者要求甲方承担实际损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期违约金，超过_____天，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应负责由此产生的相关费用。
3. 乙方在住房期间如因擅自改动结构或损坏设施造成的损失，乙方需承担维修及更换费用。

八、合同的变更与解除

1. 本合同在租赁期内因不可抗力因素或特殊情况需变更或解除的，双方可书面协商达成一致。
2. 任何一方需提前_____天通知对方，可以提出解除合同。
3. 合同解除后，双方应进行最后一次结算，结清相关费用。

九、争议解决

如因本协议产生的争议，双方应首先友好协商解决，如协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十、合同生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日