甲方（房东）: _____________
身份证号: _____________
联系方式: _____________

乙方（租客）: _____________
身份证号: _____________
联系方式: _____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就城市中心两室一厅住宅的租赁及物业管理服务达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
1. 租赁房屋位于__________，房屋结构为两室一厅，建筑面积__________平方米。
2. 租赁房屋设有以下基础设施和家电：__________（详列包括空调、热水器、冰箱等设施）。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为__________，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月__________元人民币（大写：__________元整）。
2. 租金应于每月的__________日前支付，支付方式为__________（如银行转账、现金等）。
3. 押金为__________元人民币（大写：__________元整），在签署本合同的同时，乙方需向甲方支付该押金，合同终止时，若无租约违约行为，甲方应全额退还。

第四条 甲方权利与义务
1. 甲方有权定期检查租赁房屋的使用情况，确保乙方合法使用。
2. 甲方应保持房屋的基本设施正常运转，及时修缮因正常使用造成的损坏。
3. 甲方应保障租赁房屋的合法性，不得因自身原因影响乙方的正常居住。

第五条 乙方权利与义务
1. 乙方有权使用租赁房屋及配套设施，享受与邻里共享的公共设施。
2. 乙方应按约定支付租金及相关费用，保持租赁房屋及设施的清洁和完好。
3. 乙方不得擅自改变房屋结构或使用性质，不得将租赁房屋转租、分租他人。
4. 乙方应配合甲方的检查和维修工作，未经甲方同意，不得阻拦甲方进行的合理检查。

第六条 物业管理服务
1. 甲方委托__________物业公司提供物业管理服务，服务内容包括但不限于：房屋清洁、绿化养护、设施维护、安全管理等。
2. 物业管理费用由乙方承担，具体数额为每月__________元人民币，由乙方在每月租金中缴纳。
3. 物业公司应定期向租客反馈物业管理情况，乙方有权对物业服务提出意见和建议。

第七条 合同的变更与解除
1. 若需变更合同条款，须经双方协商一致并签订书面协议。
2. 在租赁期内，如因不可抗力（如自然灾害、政府政策等）导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。
3. 乙方在合同期限内单方面解除合同，应提前__________天书面通知甲方，并承担合同解除前的所有租金责任。
4. 如甲方未履行本协议条款，乙方有权提前解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第八条 违约责任
1. 若一方违约，违约方应向守约方支付违约金，金额为月租金的__________倍。
2. 若因甲方原因导致乙方无法正常居住，甲方应承担乙方因此产生的实际损失。
3. 若因乙方原因造成租赁房屋的损坏，乙方需负责修复或赔偿损失。

第九条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效与终止
1. 本合同自双方签字之日起生效，直到租赁期满或合同解除之日终止。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签订日期：__________年__________月__________日