甲方（卖方）：李先生
身份证号：123456789012345678
地址：上海市静安区某街道123号

乙方（买方）：张先生
身份证号：987654321098765432
地址：上海市浦东新区某街道456号

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，双方经充分协商一致，达成如下协议，特此订立本买卖合同，以共同遵守。

第一条 房产基本情况
甲方同意将其所有的位于上海市中心海滨花园小区的公寓（以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产的基本情况如下：
1. 房产地址：上海市中心海滨花园1号楼201室
2. 房产证号：沪房（2023）00123456789
3. 建筑面积：90平方米
4. 使用性质：住宅

第二条 买卖价格
双方约定该房产的总成交价为人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000元）。该价格包含房屋所有附属设施及权利。

第三条 付款方式
1. 乙方应于签订合同之日起3个工作日内支付定金人民币（大写）壹万元整（¥10,000元）。定金将在最终成交价中抵扣。
2. 其余款项人民币（大写）贰拾万元整（¥200,000元）于交房前一次性支付。甲方在收到全部款项后，将及时办理产权过户手续。
3. 付款方式为银行转账，乙方须将款项支付至甲方指定账户。

第四条 房屋交付
1. 甲方保证该房产在过户时处于良好状态，所有设备正常运转。
2. 甲方应于完成过户手续后的5个工作日内，将房屋交付乙方。甲方需对该房产进行妥善保管，确保房屋及配套设施的完整性。
3. 乙方在接收房屋时，如发现房屋存在明显的质量问题，应在交付之日向甲方提出并由双方协商解决。

第五条 双方权利和义务
1. 甲方权利与义务
a. 甲方有权按约定价格收取房款。
b. 甲方必须如实披露房屋的所有权情况及限售状况。
c. 甲方需协助乙方办理过户所需的相关手续。
d. 甲方应在合同约定时间内交付房屋及其相关手续。

2. 乙方权利与义务
a. 乙方有权核实房屋的所有权情况及相关信息。
b. 乙方须按时支付购房款项。
c. 乙方需配合甲方完成产权过户手续。
d. 乙方在接收房屋后，须在15天内对房屋情况进行验收，若未及时提出异议视为认可房屋状态。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付总房款5%的违约金。
2. 若乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求其支付已支付定金的两倍作为违约损失。
3. 如因不可抗力因素导致交易无法履行的，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方，协商处理后续事宜。

第七条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并在乙方支付定金后正式生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中如产生争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本合同的任何修改、补充均需经双方书面同意。
2. 本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。
3. 本合同未尽事宜由双方另行协商解决。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：____年__月__日
签订地点：上海市_________

(合同文本完)