甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
地址：[具体地址]
电话：[联系电话]

乙方（承租方）：[姓名]
地址：[具体地址]
电话：[联系电话]

鉴于，甲方为位于城市中心的高级公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议，条款如下：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于[公寓地址]的高级公寓（以下简称“租赁物业”）租给乙方使用。租赁物业的具体情况如下：
1. 房屋类型：[如：两室一厅、三室一厅等]
2. 建筑面积：[具体面积]平方米
3. 设施配备：[如：家具家电、宽带网络、停车位等]

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为两年，自[开始日期]至[结束日期]。如乙方需续租，需在租赁期满前30天书面通知甲方。

第三条 租金及付款方式
1. 租金：本合同的租金为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 付款方式：乙方应于每月的[具体日期]前，将租金支付至甲方指定账户。
3. 押金：乙方在签订本合同之日需支付押金人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]）。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保租赁物业的合法性及使用权，并在合同签署时提供相关证明文件。
2. 甲方有权在租赁期内定期检查租赁物业的状况，但需提前通知乙方，且不得影响乙方正常使用。
3. 甲方负责对租赁物业的重大维修及设施更新，乙方应适时报告物业的维护需求。
4. 甲方不得随意终止合同，除非乙方违反合同条款。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内按照合同约定使用租赁物业，享有必要的居住及使用权。
2. 乙方应如实向甲方提供个人信息，不得将租赁物业转租、分租或提供他人使用。
3. 乙方应合理使用租赁物业及附属设施，及时报告物业的任何损坏及维护需求。
4. 乙方在合同终止时应及时将租赁物业恢复至租赁时的原状，正常使用磨损除外。

第六条 违约责任
1. 甲方如未按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方延迟交付期间的租金减免。
2. 乙方如未按合同约定支付租金，甲方有权收取逾期付款利息，利率为月租金的[具体比例]。
3. 任一方违反合同条款，守约方有权要求违约方赔偿因此产生的一切损失。
4. 如果乙方未按时支付押金或租金超过[具体天数]天，甲方有权解除合同，并依据法律追究乙方相应责任。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更、解除均需双方书面同意。
2. 在租赁期间，因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方应协商解决。
3. 乙方若需提前解除合同，需提前30天书面通知甲方，甲方有权保留部分押金以作违约补偿。

第八条 法律适用与争议解决
1. 本合同的签署、履行及解释均适用中华人民共和国的法律法规。
2. 在合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；如协商不成，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，并在租赁物业交付后正式生效。本协议的有效期为两年，期满后自动终止，除非双方另有书面协议延长。

第十条 其他条款
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 任何附加条款或补充协议，均须经双方书面确认。
3. 如遇国家法律政策调整，本协议中与法律相抵触的条款，按新规定执行，其他条款依然有效。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：