甲方（卖方）：_____________
身份证号：_________________
住址：______________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：_____________
身份证号：_________________
住址：______________________
联系电话：__________________

鉴于甲方为位于北京市中心的简易装修两居室房产的合法拥有者，并希望将该房产出售；乙方希望购买该房产，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产坐落地点：北京市中心______区______路______号______楼______单元______室
2. 房产类型：二手房
3. 建筑面积：______平方米
4. 使用面积：______平方米
5. 房产证号：_________________

第二条 交易价格
1. 双方协商一致，该房产的销售总价为人民币（大写）：___________万元整（¥__________元）。
2. 乙方需在签署本合同之日起的___日内，支付定金人民币（大写）：___________万元整（¥__________元），此定金将在后续款项中抵扣。
3. 剩余款项应于交房时一次性支付。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应保证其对出售房产拥有合法产权，未有任何抵押、纠纷或其他权利负担。
1.2 甲方需在合同签署后___日内，提供房产证及相关文件，以便乙方进行相关的权利确认。
1.3 甲方应保证在交易过程中如实告知乙方房产的真实情况，包括但不限于历史交易、物业情况等。
1.4 甲方负责办理交易过程中的产权转移手续，协助乙方完成房屋过户。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方享有在甲方提供的房产资料中查阅相关信息的权利，确保交易的透明性。
2.2 乙方应按合同约定支付购房款项，逾期支付需承担相应的违约责任。
2.3 乙方有权对房产进行检查，如发现房产存在隐瞒的缺陷，有权要求甲方进行赔偿。
2.4 乙方在购买房产后，自行负责日常物业费、管理费及相关税费的支付。

第四条 交房及验收
1. 甲方应于___年___月___日将房产交付给乙方，甲方需保证房屋及相关设施处于正常可用状态。
2. 乙方应在交房当日对房屋进行验收，如发现房屋及附属设施存在质量问题，需在___日内书面通知甲方，超期视为验收合格。
3. 验收合格后，房屋的所有权和使用权由乙方依法享有。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间交付房产，则需向乙方支付购房总价的____%作为违约金。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款项，则需向甲方支付逾期款项的____%作为违约金。
3. 双方违约给对方造成的损失，均应依法承担赔偿责任。

第六条 争议解决
1. 本合同的签署、履行及与本合同有关的争议，均适用中华人民共和国的法律。
2. 若双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 如因国家法律政策变化需调整合同内容，双方应协商一致进行修改，并形成书面文件。

第八条 附加条款
1. 房产内的装修、家具及家电等物品的归属由双方另行商议明确。
2. 甲方应在交房前清空个人物品，确保房屋交接时的整洁。
3. 若一方需要变更合同任何条款，须经另一方书面同意，且需及时签订补充协议。

本协议经双方认真阅读，充分理解其内容，均无异议，自愿签署。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签署日期：___年___月___日
签署地点：______________________