甲方（出租方）：__________

注册地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

身份证号码/护照号码：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为拥有产权的出租方，并同意将其位于城市中心的高档公寓住宅租赁给乙方，双方在平等、自愿、公平的基础上，达成如下租赁合同及附加服务协议：

一、合同目的
本合同的目的是明确甲方与乙方之间的权利和义务，以便双方在租赁期间能更好地履行合同条款，维护各自的合法权益。

二、租赁物业
1. 租赁单位地址：_______
2. 房屋类型：高档公寓住宅
3. 房屋面积：_______平方米
4. 房屋设施：包括但不限于家具、电器、网络等（具体设施详见附件1）。

三、租赁期限
1. 本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______月。
2. 租赁期满，乙方有优先续租权。

四、租金及支付方式
1. 租金为人民币______元/每月（以下称“租金”）。
2. 租金的支付时间为每月____日，由乙方将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 若乙方未能按期支付租金，逾期一天，需支付租金总额的____%作为违约金。

五、押金
1. 乙方在签署本合同时，须向甲方支付押金人民币______元。
2. 合同解除或到期后，若乙方未发生违约，甲方应无息返还押金；如有损害、欠租等情况，甲方有权从押金中扣除相应金额。

六、甲方的权利和义务
1. 甲方有权按照合同约定收取租金与押金。
2. 甲方应在租赁期开始前，将房屋及设施交付给乙方，并确保物业符合居住条件。
3. 甲方应及时进行房屋的日常维护，确保乙方的正常使用。
4. 除非紧急情况，甲方不得在未通知乙方的情况下进入出租房屋。

七、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期间按照合同约定使用租赁物业。
2. 乙方应按时支付租金及其他相关费用。
3. 乙方应合理使用租赁的房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
4. 乙方应维护物业内的设备及设施，如发现设施损坏应及时通知甲方并承担修复费用。
5. 乙方应配合甲方进行必要的检查与维护，但事先应至少提前___天通知乙方。

八、附加服务
1. 除租赁物业外，甲方可为乙方提供附加服务，包括保洁、维修、安保、停车位等，具体服务内容及收费标准见附件2。
2. 乙方选择附加服务的，应按相应费用支付，并遵守服务协议的相关条款。

九、违约责任
1. 任一方违反本合同条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 若乙方未能按时支付租金超过____天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
3. 甲方未能按时交房或提供符合合同约定的物业，乙方有权要求甲方赔偿因违约产生的直接损失。

十、不可抗力
因自然灾害、战争、疾病等不可抗力因素导致无法履行或延迟履行本合同内容的，双方应及时协商处理，互不承担违约责任。

十一、合同的变更与解除
1. 本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。
2. 在租赁期间，乙方如需提前解除合同，须提前____天以书面形式通知甲方，并承担相应责任。

十二、争议解决
因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；若协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

十三、合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

十四、其它条款
本合同未尽事宜，双方可另行协商并达成书面协议。本合同共____页，正本一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________ 日期：______年______月______日

乙方（签字）：__________ 日期：______年______月______日