甲方（卖方）： _____________
身份证号： ____________________
联系电话： ____________________

乙方（买方）： _____________
身份证号： ____________________
联系电话： ____________________

鉴于甲方为位于 _____________（城市、区域、街道或小区名称）的一套公寓住宅的合法所有者，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在双方自愿、平等、公平的基础上，就甲方将其所拥有的该公寓住宅出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产位置：__________。
1.2 房产总建筑面积：__________平方米。
1.3 房产权属证书编号：__________。
1.4 房产现状：整洁，设施完好，无权属纠纷。

第二条 买卖价格
2.1 本合同所述房产的买卖价格为人民币__________元（￥__________）。
2.2 乙方应于签署本合同之日起__________日内支付定金人民币__________元（￥__________），该定金在本合同生效后可抵扣房款。
2.3 余款人民币__________元（￥__________）应在 _________ 年 _________ 月 _________ 日前支付。

第三条 产权过户
3.1 双方应在乙方支付完全部房款后__________日内，共同办理房产的产权过户手续。
3.2 产权过户所需的各项材料由甲方提供，包括但不限于身份证明、房产证、购房合同及相关税费清单。
3.3 双方应协商确定产权过户的时间地点，并保证在约定时间内共同到场，配合办理相关手续。
3.4 由于甲方未能及时或明确提供所需材料，造成产权过户延误的，由甲方承担相关责任。

第四条 贷款细则
4.1 乙方如需贷款购买本房产，应在合同签署之日起__________日内向金融机构提出申请，并告知甲方贷款进展情况。
4.2 贷款金额为人民币__________元（￥__________），乙方需自行承担贷款申请过程中的相关费用及利息。
4.3 甲方同意在办理贷款过程中为乙方提供相关协助，并按照银行要求出具相关文件证明。
4.4 若乙方因自身原因未能获得贷款，则乙方应在贷款申请被拒绝后__________日内向甲方支付相当于购房款总额__________%的违约金。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应确保出售房产的合法性及所有权完整，承诺无任何抵押、查封及其他权利争议。
5.1.2 甲方应负责办理房产的产权过户手续，并积极配合乙方完成贷款手续。
5.1.3 甲方应自合同签署之日起，妥善保管物业，确保物业在交付时的完整及所承诺的配套设施的正常运作。
5.1.4 甲方对本房产交付前的所有责任和损失承担责任。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在合同生效后，按约定的时间和方式，获得房产及相关配套设施的使用权。
5.2.2 乙方应按约定时间支付房款，并积极配合甲方办理过户及贷款手续。
5.2.3 乙方在未获得房产所有权之前应妥善使用物业，并承担日常维护费用及水电费等使用费用。
5.2.4 若乙方未按约定支付房款，则应承担违约责任，赔偿甲方因此产生的相关费用。

第六条 违约责任
6.1 甲方违约责任：若甲方未能如约按时交付房产，或者房产存在任何权利瑕疵，乙方有权请求相应的赔偿，金额不低于房款总额的__________%。
6.2 乙方违约责任：若乙方未能按时支付房款或者未能按约定办理贷款及过户手续，甲方可解除合同，并保留相应的定金作为违约金。
6.3 双方如因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致合同无法履行，须及时通知对方，并共同协商解决方案。

第七条 合同的生效
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；如协商不成，则可通过法律途径解决。

第八条 争议解决
8.1 本合同如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不能解决争议，任一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.2 本合同适用中华人民共和国相关法律法规。

甲方（卖方）： _____________ 日期： _____________
乙方（买方）： _____________ 日期： _____________