甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：________________________
地址：_______________________________

乙方（买方）：_____________________
身份证号码：________________________
地址：_______________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就上海市中心某二手房的买卖事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于上海市中心的二手房出售给乙方，该房屋的详细信息如下：
- 房屋地址：________________________
- 建筑面积：_______________________平方米
- 房屋结构：_______________________
- 产权证号：_______________________
- 房屋权属状况：___________________（抵押、租赁等）

第二条 房屋买卖价格及支付方式
1. 双方约定本次交易的总房款为人民币（大写）：_________元（小写：¥_________）。
2. 乙方应于合同签署之日支付定金，定金金额为房款的10%，即人民币（大写）：_________元（小写：¥_________）。定金支付方式为：______________________。
3. 余款应在房屋过户前____日内支付完毕，支付方式为：______________________。
4. 若因乙方未能按时支付余款，甲方有权根据相关法律规定解除本合同，并扣除已支付定金作为违约金。

第三条 双方权利义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应按时将房屋及相关产权文件交付乙方，并负责房屋的合法性与有效性。
(2) 甲方不得隐瞒房屋存在的重大缺陷或权利纠纷，如有隐瞒，应承担相应的法律责任。
(3) 甲方有权在乙方未支付全款时，保留对此房产的所有权，直至全款支付完毕。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权要求甲方提供房屋的所有权证书及其他相关证明文件。
(2) 乙方在支付全款前，有权对房屋进行实地查看，满意后方可继续交易。
(3) 乙方应及时支付约定的房款，并负责办理房屋的过户手续。
(4) 乙方承诺如因个人原因未能按时办理相关手续，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条 合同的变更与解除
1. 双方如需对本合同进行变更或解除，须协商一致，并以书面形式确认。
2. 若因不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致交易无法进行，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。

第五条 违约责任
1. 若甲方违反合同约定，迟延交房或交付不符合约定的房屋，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失。
2. 若乙方违反合同约定，迟延支付房款或拒绝接受房屋，乙方应承担违约责任，甲方有权没收定金作为违约金。
3. 任何一方如因严重违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因合同解除所遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、房屋中介费用等。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应根据合同约定履行各自的权利和义务。
2. 在房屋过户手续完成、房款全部支付后，本合同有关房屋买卖的条款将自动终止，其余条款在必要时继续有效。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同所涉及的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由败诉方承担。

第八条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，由双方协商确定，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
3. 本合同的附件包括但不限于房屋产权证复印件、身份证复印件、银行汇款凭证等，均为本合同不可分割的组成部分。

甲方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日