签约日期：______年______月______日
签约地点：上海市徐汇区______街道______号

甲方（卖方）：_________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________

乙方（买方）：_________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________

中介服务机构（如适用）：_________________
联系方式：____________________

鉴于甲方为合法所有人，并愿意将其持有的位于上海市徐汇区__________的二手房（以下简称“该房产”）出售给乙方，乙方有意购买该房产，双方在平等、自愿、公平的基础上达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 房产地址：__________________
1.2 房产性质：__________________
1.3 房产面积：__________________
1.4 房产权属证书编号：_____________
1.5 其他附属设施情况：_____________________________________

第二条 交易价格及支付方式
2.1 该房产的总交易价格为人民币（大写）______________元（小写：_________元）。
2.2 支付方式如下：
2.2.1 首付款：乙方应于本合同签署之日起______个工作日内支付首付款，金额为人民币（大写）______________元（小写：_________元）。
2.2.2 余款：乙方应于办理过户手续前______个工作日内，将余款支付至甲方指定账户。
2.2.3 甲方账户信息：
开户银行：__________________
账户名称：__________________
账号：______________________

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方保证其对该房产具有合法的所有权，且该房产无抵押、纠纷；
3.1.2 甲方应如实向乙方提供相关房产的产权证明及其他相关文件，不得隐瞒房产真实情况；
3.1.3 甲方应协助乙方办理有关手续，包括过户和交房等事宜，确保交易的顺利进行；
3.1.4 甲方应于收到乙方支付的全部款项后，将该房产的使用权及相关资料交予乙方。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权要求甲方提供该房产的相关证明及文件，并对房产进行实地考察；
3.2.2 乙方应按时支付协议约定的款项，及时办理相关手续；
3.2.3 乙方在支付首付款后，有权要求甲方交付该房产的钥匙及使用说明；
3.2.4 在过户手续完成后，乙方应按照约定接收房产及相关配件。

第四条 过户手续
4.1 甲、乙双方需在______年______月______日共同前往房地产交易中心进行产权转移登记，相关过户费用由_________（甲方/乙方/双方）承担。
4.2 双方应准备齐全的材料，包括但不限于身份证明、房产证及其他法律文件，以确保过户手续的顺利进行。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约责任：
5.1.1 若甲方未能按约定时间交付房产，需支付乙方相当于房产交易总价__%的违约金；
5.1.2 若甲方隐瞒房产瑕疵，导致乙方产生损失，甲方应全额赔偿乙方的相关损失。

5.2 乙方违约责任：
5.2.1 若乙方未能按时支付款项，需按未支付部分支付甲方相当于______%的违约金；
5.2.2 若乙方中途撤销购房决定，则已支付的款项不予退还，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

第六条 合同的生效和变更
6.1 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
6.2 本合同的任何修改和补充均须以书面形式作出，并经双方签字确认。
6.3 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商处理。

第七条 争议解决
7.1 如因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；
7.2 如协商不成，可提交上海市徐汇区人民法院进行诉讼处理。

第八条 其他条款
8.1 本合同一式______份，甲、乙双方及中介服务机构各持一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，双方可另行书面约定。

甲方（签字）：________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：________________ 日期：______年______月______日
中介服务机构（签字）：____________ 日期：______年______月______日