甲方（出租方）：____________________
地址：_____________________________
联系方式：_________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_____________________________
联系方式：_________________________

根据《民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就一居室住宅的租赁及其附加服务达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1. 甲方同意将其位于城市中心的住宅（地址：________________）出租给乙方，该住宅为一居室（房产证号：________________）。
2. 住宅的设施包括但不限于：空调、热水器、冰箱、洗衣机、厨房电器、家具等。具体设施列表见本合同附件。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限自2023年____月____日起至2024年____月____日止。
2. 乙方如需续租，需在租赁期满30天前书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 住宅租金为人民币_______元/月（大写：_________________），共计租金_______元（大写：_________________）。
2. 租金应于每月的______日前支付当月租金，乙方可通过银行转账、支付宝、微信等方式支付至甲方指定账户：
开户银行：________________________
账户名：_________________________
账户号码：_______________________
3. 租金调整：在租赁期间，如遇政策变化或市场变化，甲方有权在租赁期满后进行租金调整，调整幅度不得超过10%。

第四条 物业交付
1. 甲方应于租赁期开始前，将物业及其相关设施确认无误后交付给乙方。
2. 乙方在接收物业时应对物业及设施进行检查，如发现物业存在重大瑕疵，应及时书面通知甲方，超过此期限即视为乙方已接受物业。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应按约定将物业交付乙方，并保证物业的合法性及适居性。
1.2 甲方负责物业的产权及主要设施的维修，如因正常使用导致的损坏，甲方负责修复，但因乙方不当使用造成的损坏，维修费用由乙方承担。
1.3 甲方有权按约收取租金，并在乙方违反合同条款时采取相应措施。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应按约定时间支付租金及附加服务费用。
2.2 乙方有权在租赁期内合法使用该物业，不得随意改变物业结构及用途。
2.3 乙方应采取合理措施维护物业及设施，避免对物业造成损害。
2.4 乙方在租赁期间如需转租，应提前7日书面通知甲方，获得甲方的书面同意。

第六条 附加服务
1. 甲方可为乙方提供附加服务，包括但不限于：定期清洁、物业维修、24小时安保等，具体服务内容及费用另行协商。
2. 乙方如需享受附加服务，需提前书面通知甲方，并按约支付相应费用。

第七条 违约责任
1. 甲方如未按时交付物业，或交付的物业不符合约定，乙方有权要求甲方赔偿因此所造成的损失。
2. 乙方如未按期支付租金，逾期超过7天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金的______%作为违约金。
3. 一旦发生违约，违约方应承担因此造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第八条 合同的生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第九条 其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 如双方发生争议，应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日

附件：物业设施清单及附加服务明细。