甲方（出租方）：____________________
证件号码：__________________________
联系电话：__________________________
住址：______________________________

乙方（承租方）：____________________
证件号码：__________________________
联系电话：__________________________
住址：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、公正的基础上就租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其位于北京市朝阳区__________小区的两居室房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，房屋建筑面积为__________平方米，房屋用途为居住。租赁房屋的具体地址为：_______________________。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。乙方在租赁期满后，如需续租，须提前一个月通知甲方，租金价格需双方协商。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币__________元（小写：__________）。
2. 乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：_________________
账户名：_______________
账号：_________________

3. 租金支付方式为：
（1）按月支付；
（2）租期内一次性支付（如双方协商同意）。

第四条 押金
1. 乙方应在签订合同之日起____日内向甲方支付押金人民币__________元（小写：__________）。
2. 押金在租赁期满后，若乙方未违反合同条款，且房屋状态完好，甲方应在____日内无息退还押金。

第五条 房屋交付与使用
1. 甲方应于租赁开始日将租赁房屋交付乙方使用，房屋交付时应具备完好状态。
2. 乙方承诺将租赁房屋用于合法居住，不得擅自改变房屋用途。
3. 乙方不得未经甲方同意将租赁房屋转租、分租或借给他人使用。

第六条 维修责任
1. 房屋及配套设施的日常维修责任由甲方承担。
2. 乙方应妥善使用租赁房屋内的设施设备，若因乙方不当使用造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。
3. 乙方发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内组织维修。

第七条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按合同约定收取租金及押金；
（2）甲方应保障乙方的居住权利，不得无故干扰乙方的正常生活；
（3）甲方应负责租赁房屋的结构性维修与重大故障的处理；
（4）甲方应确保租赁房屋的产权清晰，能够合法出租。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在租赁期间正常使用租赁房屋；
（2）乙方应按时支付租金及押金；
（3）乙方应合理使用租赁房屋及其设施，不得擅自改动房屋结构；
（4）乙方应遵守小区管理规约，维护公共秩序。

第八条 违约责任
1. 任何一方未按照本合同约定履行义务，视为违约，应向守约方赔偿因此产生的全部损失。
2. 乙方如未按时支付租金，每逾期一天，需支付租金____%的违约金。
3. 甲方如未按协议规定交付房屋，需向乙方支付相当于一个月租金的违约金。
4. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方不承担违约责任，但应及时向对方通知，并协商解决后续事宜。

第九条 合同生效与变更
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同的任何变更、补充、修改应采用书面形式，并经双方确认。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签订日期：_______年______月_____日