甲方（卖方）：王女士
身份证号码：XXXXXX
联系地址：北京市海淀区柳树街XX号
联系电话：138XXXXXX77

乙方（买方）：张先生
身份证号码：YYYYYY
联系地址：北京市海淀区XXXX小区
联系电话：139XXXXXX88

鉴于：

1. 甲方为下述房产的合法所有人，愿意将该房产出售给乙方。
2. 乙方有意购置甲方的该房产，并双方经过友好协商，达成一致，签署本合同。

第一条 房产基本情况
甲方同意出售，乙方同意购买位于北京市海淀区柳树街的三居室住宅，具体情况如下：
1. 房产地址：北京市海淀区柳树街XX号
2. 房产类型：三居室住宅
3. 建筑面积：120平方米
4. 产权性质：个人所有
5. 房产证号：XXXXXXXXXX

第二条 交易价格
1. 本房产交易总价为人民币500万元（大写：伍佰万元整），由乙方于合同签署之日起三个工作日内支付定金人民币50万元（大写：伍拾万元整），并于房产过户前付清剩余款项人民币450万元（大写：肆佰伍拾万元整）。
2. 付款方式：
（1）定金：乙方应于合同签署后3日内将定金支付至甲方指定账号。
（2）余款：乙方应于房产过户手续完成前，将余款支付至甲方指定账户。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按照本合同约定获取交易款项。
（2）甲方应当在本合同生效后，积极配合乙方办理房产过户手续，提供相关证件与资料。
（3）甲方应确保出售的房产不存在任何抵押、查封或其它权利瑕疵。
（4）甲方需在房产交付前，将所有与本房产相关的费用（如物业费、水电费等）结清。
2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在合同约定的时间内按照约定支付交易款项。
（2）乙方应在合同签署后，进行房产的全面检查，确保房产状况符合其预期。
（3）乙方需按约定时间向甲方支付定金及余款。
（4）乙方应配合甲方的相关手续办理，如过户等，并承担因自身原因导致的任何费用。

第四条 房产交付及过户手续
1. 甲方应于乙方支付完毕全部款项后5个工作日内，将房产交付乙方，并协助完成房产过户手续。
2. 房产交付时，甲方应将房产钥匙、房产证及相关文件一并交付给乙方。
3. 房产过户手续办理完毕后，两方应在合同上签字确认，并附上房产局出具的房产过户证明。

第五条 违约责任
1. 甲方违约：如甲方未按合同约定交付房产或交付的房产有权利瑕疵，甲方应向乙方支付合同总价10%的违约金，并承担由此造成的其他损失。
2. 乙方违约：如乙方未按约定时间支付定金或余款，视为违约，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付定金总额的50%作为违约金，且甲方有权要求赔偿因此产生的相关损失。
3. 若因不可抗力导致一方无法履行合同，双方应协商处理，不承担违约责任，但应在己方可控范围内采取合理措施以减少损失。

第六条 合同的生效及变更
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。任何一方不可随意变更本合同条款。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七条 解决争议的方法
因本合同发生的争议，双方应先行协商解决；协商不成的，均可向合同签署地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的有效期为自签署之日起至房产过户完成之日止。

甲方（签字）: ___________
乙方（签字）: ___________
签署日期：2023年___月___日

（以上合同内容为示例，签署前请咨询专业法律人士。）