甲方（卖方）：________________________
身份证号码：________________________
联系电话：________________________

乙方（买方）：________________________
身份证号码：________________________
联系电话：________________________

鉴于甲方为朝阳区某三居室住宅的合法拥有者，愿意将该住房出售给乙方，乙方对此住房有购置意向。依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市朝阳区________________________
2. 房屋性质：住宅
3. 房屋面积：______平方米
4. 房屋结构：三居室
5. 房产证号：________________________

第二条 买卖价格
1. 双方同意该房屋的总售价为人民币（大写）_____________元（小写：￥___________）。
2. 乙方应在签署本协议之日起______日内支付首付款_______元，剩余款项于_____年____月____日前一次性支付完毕。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证该房屋的所有权存在，且无任何抵押、查封、纠纷等法律问题。
（2）甲方应在收到全款后_____日内协助乙方办理房屋过户手续，并向乙方交付房屋钥匙及相关证件。
（3）甲方应保证在交付之前，房屋的使用权未被他人侵犯。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权对房屋进行查验和评估，并在签署合同之前提出合理的疑问及要求。
（2）乙方应按时支付约定的买卖款项，若逾期支付，则应承担逾期付款的违约责任。
（3）乙方有权在房屋交易完成后，享有该房屋的所有权及使用权。

第四条 过户手续
1. 双方同意于房款支付完毕后______日内，携带相关证件及材料到房产管理部门办理过户手续。
2. 过户费用由双方协商承担，若无特别约定，双方各承担50%。

第五条 附加条款
1. 该房屋内的所有家居设施及附件（如家电、家具等），如属甲方所有，双方应在合同中明确列出，并说明处理办法。
2. 双方可约定如甲方未能按时交付房屋，乙方有权向甲方索赔，由此产生的损失由甲方承担。
3. 本协议生效后，任何一方不得单方改动协议条款，需双方协商一致。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能如约交付该房屋，乙方有权要求甲方支付总房款______%作为违约金，若产生其他损失，甲方需承担相应赔偿责任。
2. 若乙方未能按约支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期部分______%作为违约金，并可要求乙方承担因此产生的实际损失。
3. 违约方应在接到违约通知后的______日内，向守约方支付违约金及赔偿损失。

第七条 法律适用与争议解决
1. 本协议于中华人民共和国法律框架下执行，如出现争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，双方同意提交合同履行地的人民法院进行诉讼。

第八条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的修改与补充须以书面形式经双方签字确认。

甲方（签字）：_____________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：_____________________ 日期：______年____月____日