甲方（出租方）：____________________
身份证号码：________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：________________________
联系电话：___________________________

鉴于：
1. 甲方为位于城市中心的三居室房屋的合法所有者，愿意将该房屋出租给乙方；
2. 乙方有意租赁甲方的上述房屋，双方经过充分协商，达成如下租赁协议。

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于____________________________的三居室房屋出租给乙方（以下简称“租赁物业”），该物业的具体情况如下：
1. 物业类型：住宅
2. 房屋面积：________平方米
3. 房屋设施：家具、家电及其他附属设施（详见附录一）

第二条 租赁期限
本协议的租赁期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方同意按照每月人民币________元支付租金。
2. 支付方式：乙方应在每月的______日之前将租金支付至甲方指定银行账户。
3. 押金：乙方应在签订本协议时支付甲方人民币________元作为押金。在租赁期满且乙方无违约情况下，甲方应在退租后______日内全额退还押金。

第四条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证租赁物业为合法出租状态，具备基本的居住条件；
b. 甲方应按时提供水、电、气等必需的生活设施；
c. 甲方应对租赁物业的结构和设施保持维修义务，确保其正常使用；
d. 甲方不得随意进入租赁物业，除非事先取得乙方同意或发生紧急情况。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业及其附属设施；
b. 乙方应按时支付租金及其他费用；
c. 乙方应爱护租赁物业及其设施，并自行承担因故意或过失造成的损坏责任；
d. 在租赁期限内，乙方不得擅自改变租赁物业的结构及用途；
e. 乙方有权要求甲方履行维修义务，并在发生设施故障时及时通知甲方。

第五条 违约责任
1. 甲方违约责任：
a. 甲方如未按本协议约定交付租赁物业，应赔偿乙方损失；
b. 甲方如未按时进行必要的维修，导致乙方无法正常使用租赁物业，应自行承担全部损失。

2. 乙方违约责任：
a. 乙方如未按时支付租金，每逾期一天，应向甲方支付未付款项的_____%的滞纳金；
b. 乙方如擅自将租赁物业转租或转让，应承担甲方损失及解除合同的责任；
c. 乙方如提前解除合同，甲方有权扣除部分或全部押金作为违约金，具体金额由甲方自主决定。

第六条 合同变更与解除
1. 若双方需对本协议的任何条款进行变更或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 若发生不可抗力事件（如自然灾害、政策变化等），导致合同无法履行，任何一方均可提前解除合同，双方不承担违约责任。

第七条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，可提交___________（地方）人民法院进行诉讼。

第八条 其他约定
1. 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力；
2. 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力；
3. 本协议未尽事宜，按照相关法律法规执行。
4. 双方签署本协议意味着已充分理解并接受上述所有条款。

甲方（签字）：___________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：___________________
日期：______年______月______日

附录一：物业内部设施清单
1. __________________
2. __________________
3. __________________
4. __________________
5. __________________

（请注意各项具体信息根据实际情况填写。）