甲方（出租方）：______________
身份证号码：_____________________
联系方式：______________________

乙方（承租方）：______________
身份证号码：_____________________
联系方式：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就北京市朝阳区（具体地址：______________）的两居室住宅租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区______________的两居室住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。
1.2 租赁物业的详细情况包括：建筑面积____平方米、房间结构为两室一厅、厨房、卫生间，现配备家具和家电（详见附件清单）。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满，如乙方继续使用租赁物业，需提前一个月通知甲方，经甲方同意后，可以续签租赁合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币____元（大写：____元整），支付方式为____（选择：按月/按季/按年支付）。
3.2 乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：______________
账户名称：______________
账号：________________

第四条 押金
4.1 乙方须在签订本合同之日向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整），作为履约保证金。
4.2 合同解除时，若乙方无违约行为，甲方应在合同解除后____日内无息退还押金；若乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应确保租赁物业的合法性，按时将物业交付乙方使用。
5.1.2 甲方应对物业的正常损坏和故障负责维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。
5.1.3 甲方有权在租赁期间对物业进行必要的检查，但须提前通知乙方并约定时间。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期限内合法使用租赁物业，并享有物业中的家具及家电的使用权。
5.2.2 乙方应合理使用租赁物业及配套家具、家电，保持物业的整洁、卫生，爱护财物。
5.2.3 乙方不得擅自转租、转借、改变租赁物业的用途，未经甲方书面同意不得对物业进行改造或扩建。
5.2.4 乙方应按约定时间支付租金和押金，若未能按时支付，甲方有权立即解除合同。

第六条 违约责任
6.1 如任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失。
6.2 乙方未按时支付租金，甲方有权收取每日____%的滞纳金，若逾期____天未支付，甲方可以单方面解除合同。
6.3 甲方未按约定交付符合条件的租赁物业，乙方有权要求减租或解除合同。

第七条 合同生效
7.1 本合同自双方签字之日起生效，租赁期限开始之日起，甲乙双方应履行合同义务。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
8.1 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.2 本合同的解释、适用及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条 其他约定
9.1 本合同附件为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
9.2 任何一方如需更改合同内容，须经双方书面同意。

甲方（签字）：______________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：______________ 日期：______年____月____日

附件：家具及家电清单
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