甲方（出租方）：___________
地址：_____________________
联系电话：________________

乙方（承租方）：___________
地址：_____________________
联系电话：________________

鉴于甲方是位于城市中心的商铺产权人，乙方有意租赁该商铺以开展餐饮业务，双方本着平等自愿的原则，达成以下协议：

第一条 协议目的
本合同旨在明确甲乙双方在租赁商铺过程中的权利与义务，确保乙方能够顺利开展餐饮业务，甲方可获得合理的租金收入。

第二条 商铺基本情况
1. 商铺地址：________________________________________________
2. 建筑面积：_________平方米
3. 使用性质：餐饮经营
4. 租赁起始日期：____年__月__日
5. 租赁终止日期：____年__月__日

第三条 租赁面积及租金
1. 本合同所租赁的商铺面积为__________平方米。
2. 租金：乙方须按照每月人民币_________元（¥_________）支付租金，租金每年递增_________%。
3. 租金支付方式：乙方应于每月___日前将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：________________
账户号码：________________

第四条 租赁保证金
1. 乙方须于签署本合同之日向甲方支付保证金人民币_________元（¥_________），作为租金和其他费用的担保。
2. 合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应全额退还保证金，且不计利息；如有违约，甲方可从保证金中扣除相应的损失。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保租赁物的合法性和适用性，并在合同签署时提供相关产权证明和商铺合规经营的相关文件。
b. 甲方有权对商铺进行必要的检查，确保乙方遵守合同条款。
c. 甲方不得随意提高租金、缩短租赁期限或限制乙方的正常经营活动。
d. 甲方应保持商铺的基本结构和设施的正常运转，不得影响乙方的经营。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期间，合法合规地经营餐饮业务，享有商铺使用的便利。
b. 乙方应按时支付租金与其他相关费用，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。
c. 乙方应对商铺内的设备、设施进行维护，保持良好状态，因乙方原因造成的损坏由乙方负责修复。
d. 乙方未经甲方书面同意，不得对商铺进行装修或改动，若需装修，应提前告知甲方并确保装修符合政府规定的安全与卫生标准。

第六条 经营许可与合规
1. 乙方应自行办理餐饮经营所需的所有许可证、执照及相关法律手续，确保经营活动合法合规。
2. 乙方应承担因经营过程中产生的一切税费，甲方无需承担任何责任。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按合同约定内容提供商铺，乙方有权要求甲方支付租金的______倍作为违约金，并可解除合同。
2. 若乙方未按期支付租金，每逾期一日，需支付租金____%的违约金。逾期超过______天，甲方有权终止合同并收回商铺。
3. 任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同在有效期内，如需变更合同内容，必须经双方书面同意。
2. 任一方如发现另一方违反法律法规或合同约定，均可解除合同，并要求赔偿由于解除合同所产生的合理损失。

第九条 不可抗力
1. 因自然灾害、战争、法律政策变化等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方不承担违约责任，但须及时通知对方。
2. 在不可抗力发生之后的30日内，双方应协商解决方案，包括但不限于重新签署合同或确定解除合同的方式。

第十条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，租赁关系自约定的合同起始日开始生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：________________ 日期： ____年__月__日
乙方（签字/盖章）：________________ 日期： ____年__月__日