本合同由以下双方于_______年____月____日签订：

甲方（卖方）：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
住址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
住址：____________________

鉴于甲方为房产的合法所有人，并愿意将其位于北京市朝阳区的二手房出售给乙方；乙方也愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，确保交易顺利进行，双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，就房产买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：北京市朝阳区____________
2. 房产性质：_______________________
3. 建筑面积：_______平方米
4. 物业类型：_______________________
5. 房产证号：____________________

第二条 买卖价格及支付方式
1. 双方约定，该房产的总交易价格为人民币_________元（大写：_________元整）。
2. 乙方应于本合同签署后____日内支付定金人民币_________元（大写：_________元整），作为房产交易的诚意金。
3. 其余款项人民币_________元（大写：_________元整）应在房产过户时支付。
4. 乙方应以银行转账的方式支付定金和余款，甲方须提供合法的收款账户信息。

第三条 产权过户
1. 甲方应在乙方支付定金后____日内，协助乙方进行房产过户手续，包括但不限于：
（1）提供合法有效的房产证及相关文件；
（2）配合办理产权过户手续，包括签署相关文件和协议。
2. 由双方共同选择的房产中介公司负责协助办理过户手续，并向相关部门提交所需文件。

第四条 贷款协商服务
1. 若乙方需通过贷款方式购买房产，甲方应提供必要的协助，包括：
（1）提供有关房产的证明材料；
（2）配合甲方贷款申请的相关程序。
2. 贷款申请的最终结果以乙方与金融机构的协议为准。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）有权按照合同约定收取房款；
（2）应按时协助办理过户手续；
（3）对房产的真实性、合法性负责；
（4）在过户前不得擅自出售、转让或抵押该房产。
2. 乙方的权利与义务：
（1）有权在规定时间内进行房产的实地查看；
（2）应按合同约定及时支付房款；
（3）对房产的使用和经营有自主权，但需遵守法律法规；
（4）在房产过户前不得擅自改变房产的用途或进行重大改造。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付房产或协助过户，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于定金的返还。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿对此造成的损失。乙方支付的定金不予退还。
3. 双方因本合同产生的争议，首先应协商解决；如协商不成，则可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效，双方代表应在协议书上签字确认。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第八条 其他约定
1. 本合同如需变更，须经双方协商一致，并以书面形式确定。
2. 合同的补充条款与本合同具有同等效力。
3. 本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签署日期：_______年____月____日