甲方（出租方）：____________________
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就城市中心两室一厅住宅租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守：

一、租赁物业
1. 物业地址：______________________________________
2. 物业类型：两室一厅住宅
3. 物业面积：______平方米

二、租赁期限
1. 租赁期限从____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 乙方在租赁期满后，如需续租，应至少提前一个月通知甲方，双方协商确定续租事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金为人民币______元/月。租金在每月的前五天内支付。
2. 租金支付方式：
a. 乙方应将租金直接汇入甲方指定的银行账户。
b. 甲方银行账户信息：
户名：______________
开户行：____________
账号：______________

四、押金
1. 乙方在签订合同时应支付押金人民币______元，押金在租赁期满且乙方已将物业及家具恢复原状后无息退还。
2. 甲方有权在以下情况下扣除部分或全部押金：
a. 物业及家具设施未恢复原状所产生的修复费用；
b. 租赁期内未支付的租金及相关费用。

五、物业交付及使用
1. 甲方应在租赁期开始时将物业及家具设施以良好状态交付给乙方。
2. 乙方在使用物业时应遵守相关法律法规及小区物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。
3. 乙方应合理使用物业内的家具及设施，如因使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、甲方权利与义务
1. 甲方应保证所出租的物业合法合规，并具有出租的权利。
2. 甲方有权在租赁期内定期检查物业状况，但应提前通知乙方。
3. 如发生重大维修，甲方应及时通知乙方，并负责维修费用。
4. 甲方应及时向乙方提供物业改装或转租的信息。

七、乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内使用物业，无干扰地享有居住权。
2. 乙方应按时支付租金及其他约定的费用。
3. 乙方不得将物业转租或转借给他人，未经甲方同意不得随意搬动家具和设施。
4. 乙方应保持物业及家具整洁，如有损坏应及时通知甲方。

八、违约责任
1. 如甲方未按约定时间交付物业，乙方有权要求甲方承担延期交付的违约责任，每延迟一天，甲方应支付乙方______元的违约金。
2. 如乙方未按时支付租金，每逾期一天，需向甲方支付约定租金的______%作为违约金。
3. 如甲方因故无法继续履行合同，乙方有权无条件解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金。
4. 若乙方擅自转租或改变物业用途，甲方可立即解除合同，并不退还押金。

九、合同的变更与解除
1. 双方经协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式确认。
2. 合同期满自动解除，续租需另行签订合同。
3. 若因不可抗力原因导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

十、争议解决
1. 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国法律。

十一、合同生效
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：______年__月__日

乙方（签字）：_________________
日期：______年__月__日