本合同由以下双方于2023年10月1日订立：

出租方（以下简称“甲方”）：姓名/公司名称___________，身份证/注册号___________，联系方式___________，地址___________。

承租方（以下简称“乙方”）：姓名___________，身份证号___________，联系方式___________，现住址___________。

鉴于甲方为合法的房产所有者，并有权出租位于市中心的两室一厅住宅（以下简称“该物业”），乙方愿意租赁该物业，双方经过友好协商，达成如下协议：

一、租赁物业
本协议所租赁的物业位于___________，房屋类型为两室一厅，建筑面积___________平方米，房屋内设施包括但不限于：家具、家电等。具体设施清单应在附录中列明。

二、租赁期限
本合同的租赁期为一年，自2023年10月1日起至2024年9月30日止（以下简称“租赁期”）。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方同意向甲方支付年租金总额为人民币___________元（大写___________元），租金按年度支付。
2. 支付时间：租金应于每年租赁期开始之前的七天内支付，乙方需在____月______日之前将租金转账至甲方指定的银行账户：[银行名称]，账户号码：____________。
3. 押金：乙方在签署合同之日应向甲方支付人民币___________元（大写___________元）作为押金，合同终止时，该押金将在扣除应付的费用后无息退还给乙方。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方有权按照合同约定收取租金，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权追索未付租金及逾期利息。
2. 甲方应保证该物业在租赁期内保持良好的居住条件，负责物业内公共设施的正常维护。
3. 甲方有权在合理时间内对物业进行检查，但需提前通知乙方，除非紧急情况。
4. 甲方不得随意解除合同，除非乙方严重违反本合同条款。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方应按时支付租金及其他约定费用，享有该物业的使用权。
2. 乙方有权要求甲方对物业进行必要的维修和维护，但需提前通知甲方。
3. 乙方不得擅自转租、转让该物业或改变物业的用途，任何转租行为须经甲方书面同意。
4. 乙方应合理使用该物业及其设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责维修或赔偿。
5. 租赁期满，乙方应将物业恢复至租赁前的状态，归还甲方，并在合同终止后按时搬离。

六、违约责任
1. 若甲方未按约定交付物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的实际损失，并可选择解除合同。
2. 若乙方未按期支付租金，甲方有权要求乙方支付未付款项及逾期租金的10%作为违约金，且甲方可选择解除合同。
3. 任何一方违反合同条款，导致另一方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为实际损失的三倍。

七、合同的变更与解除
1. 在租赁期内，任何一方如需变更或解除合同，应提前30天以书面形式通知对方。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，各方应及时协商解决方案，必要时可解除合同。

八、争议解决
本合同的解释和执行适用中华人民共和国法律。因合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，则提交甲方所在地人民法院进行诉讼。

九、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期内有效，至合同期满时自动终止。

十、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
2. 本合同正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________ 日期：___年__月__日

乙方（签字）：____________ 日期：___年__月__日