甲方（出租方）：________
身份证号码：________
地址：________
联系电话：________

乙方（承租方）：________
身份证号码：________
地址：________
联系电话：________

鉴于甲方为位于城市中心的两居室住宅的合法拥有者，乙方希望承租该住宅，双方在平等自愿的基础上，就租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于________（以下简称“租赁物业”）的两居室住宅出租给乙方，租赁物业的详细地址为____________，建筑面积_______平方米。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方应在到期日之前______天通知甲方是否续租。

第三条 租金及付款方式
1. 租金：乙方应按月支付租金，租金总额为人民币________元整（大写：________）。
2. 付款方式：租金应于每月______日前支付，支付方式为银行转账/现金支付。乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户：
开户行：________
账户名：________
账号：________
3. 押金：乙方须支付租赁物业押金人民币_______元（大写：________），在签署合同后_______日内支付，押金在双方终止合同及物业交还时无息退还，扣除因乙方责任造成的损失部分。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权收取租金及押金，确保出租物业符合安全与卫生标准，及时修理与维护设施。
(2) 甲方应保证乙方在租赁期限内的居住权，不得随意进入租赁物业。
(3) 甲方有权对乙方的使用情况进行定期检查，需提前通知乙方。
(4) 如租赁物业存在重大问题，甲方应在接到乙方通知后_______天内进行修理。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权使用租赁物业及租赁物业内的所有设施，享有合理的隐私权。
(2) 乙方应按时支付租金及其他费用，保持租赁物业的整洁与完好。
(3) 乙方不得擅自改变物业结构、用途或设备，不得转租、转借物业给第三方。
(4) 乙方在使用物业时，应遵守小区公约及相关法律法规，如造成邻里纠纷，乙方应自行负责解决。

第五条 维修责任
1. 物业日常维修由甲方负责，包括水电设施、家电、管道及墙面等。
2. 因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修及赔偿。
3. 乙方应及时向甲方报告物业损坏情况，若因乙方未及时报告造成进一步损失，乙方应赔偿甲方因此产生的损失。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付每日租金的______%作违约金。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按未支付租金的______%收取违约金，同时可要求乙方立即支付租金并承担因此造成的损失。
3. 如任何一方严重违反合同条款，守约方有权单方解除合同，并可要求违约方赔偿损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，须经双方同意，不得随意变更或解除。
2. 双方可在合同期内协商一致变更合同条款，变更内容需以书面形式确认。
3. 如因不可抗力导致的合同无法履行，双方应及时协商解决方案，履行部分可适度调整。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁物业的钥匙交付与接受即视为合同正式生效。合同的任何修改或补充应采用书面形式，并由双方签字确认。

第九条 其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法规处理。

甲方（签字）：________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：________ 日期：______年______月______日