甲方（出租方）：北京市中心商业物业有限公司
地址：北京市朝阳区XX路XX号
法定代表人：张三
联系方式：010-12345678

乙方（承租方）：XXX商贸有限公司
地址：北京市西城区XX街XX号
法定代表人：李四
联系方式：010-87654321

根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规，双方在平等自愿的基础上，就北京市中心商业物业的租赁及运营管理事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业及租赁用途
1.1 甲方同意将位于北京市中心的商业物业（以下简称“租赁物业”），地址为：北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积500平方米，出租给乙方。
1.2 乙方承诺租赁物业仅用于商业运营，具体经营项目为零售、餐饮或其他甲方书面批准的经营类型，不得擅自变更。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。
2.2 租赁期满，如乙方需要续租，应于租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后可续签合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金标准为每年人民币壹佰万元（¥1,000,000元），乙方应于每年1月1日前一次性支付当年租金。
3.2 租金支付方式为银行转账，乙方应将租金转账至甲方指定账户。
3.3 若乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期金额的千分之五收取违约金。

第四条 物业管理
4.1 甲方负责租赁物业的日常管理及维修，确保租赁物业在良好的使用状态。
4.2 乙方应对其在租赁期间内的水、电、气及物业使用过程中产生的其他费用负责。如有设施损坏，应及时通知甲方进行修复，费用由乙方承担。
4.3 乙方有权对租赁物业进行合理装修，需事先征得甲方书面同意。但在装修过程中造成的损害由乙方负责。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利和义务：
5.1.1 甲方应确保乙方按约定使用租赁物业，不得干扰乙方的合法经营。
5.1.2 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，要求乙方在合理范围内配合。
5.1.3 甲方应及时通知乙方有关租赁物业的管理制度及相关变更。

5.2 乙方的权利和义务：
5.2.1 乙方有权自主经营租赁物业，享有该物业的使用权，且不受甲方干扰。
5.2.2 乙方应按约定时间支付租金，并遵循甲方的管理规定。
5.2.3 乙方应维护租赁物业的完好，不得擅自转租或转让。

第六条 违约责任
6.1 任何一方违反本协议的条款，对失信方应承担违约责任。
6.2 如乙方逾期支付租金超过15天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
6.3 甲方如未能按期交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此而产生的直接损失。
6.4 任何一方均不得擅自解除合同，若确需解除，应提前30天书面通知另一方，并应承担相应的违约责任。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同的任何修改、补充均需以书面形式经双方确认，方可生效。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任一方可向合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定，并形成书面文件补充协议。

甲方（出租方）：
签字：__________
日期：__________

乙方（承租方）：
签字：__________
日期：__________