本协议于2023年XX月XX日由以下双方签署：

甲方（卖方）：【姓名/公司名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【身份证号码/代码】

住址：【住址】

联系电话：【联系电话】

乙方（买方）：【姓名/公司名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【身份证号码/代码】

住址：【住址】

联系电话：【联系电话】

鉴于甲方为位于北京市西城区【具体地址】的房屋所有人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方则同意购买该房屋，双方本着自愿、公平、诚信的原则达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：北京市西城区【具体地址】。
2. 房屋类型：二手住宅。
3. 建筑面积：【XX】平方米。
4. 房产证号：【房产证号】。

第二条 交易价格

1. 双方同意该房屋交易总价为人民币【价格】元（大写：【价格大写】）。
2. 乙方应在协议签署后【支付时间】日内支付定金人民币【定金金额】元（大写：【定金大写】），作为购房诚意金，待合同生效后，该定金将抵扣房屋总价。
3. 余款应在房屋交付时一次性支付完毕。

第三条 付款方式

1. 乙方应通过银行转账的方式将款项支付至甲方指定账户，甲方应在收到款项后出具合法票据。
2. 甲方账户信息如下：
开户银行：【银行名称】
帐户名称：【帐户名称】
银行账号：【银行账号】。

第四条 房屋交付

1. 甲方应于乙方支付全部房款后的【交付时间】个工作日内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应提供房产证及相关证件的原件，并协助乙方完成产权过户手续。

第五条 产权过户

1. 双方应协商选择合法的房地产交易中心办理房屋产权过户手续，甲方应提前准备相关材料，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证明等。
2. 权属过户费用由双方协商承担，相关的税费应按照国家及地方政策规定由乙方承担。

第六条 权利与义务

1. 甲方权利与义务：
(1) 甲方确保所售房屋的合法性，无任何抵押、查封或其他不良债务。
(2) 甲方应在约定的时间内完成房屋交付和过户手续。
(3) 甲方有权要求乙方按照约定支付购房款项。

2. 乙方权利与义务：
(1) 乙方有权在房屋交付前进行实地考察，确保房屋状况符合其购房意图。
(2) 乙方应按照约定及时支付购房款项。
(3) 乙方需协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

第七条 违约责任

1. 若任一方未能履行本协议的任何条款，违约方应向守约方支付合同总价的【违约金比例】%作为违约金，赔偿因违约造成的直接损失。
2. 若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，且有权解除合同并要求返还已支付款项。
3. 若乙方未按时支付房款，甲方有权暂停交付房屋，并要求乙方支付违约金。

第八条 合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。若双方未能履行本合同所规定的任何一项责任，则违约方应负相应法律责任。

第九条 争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他

1. 本协议如需修改或补充，需经双方书面同意。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签字：

甲方（卖方）签字：___________________

乙方（买方）签字：___________________

日期：______年______月______日