甲方（出租方）：___________________
身份证号码：______________________
地址：___________________________

乙方（承租方）：___________________
身份证号码：______________________
地址：___________________________

鉴于甲方为位于_____________的住宅（以下简称“租赁物业”）的合法所有人，并希望将其出租给乙方，乙方则希望租赁该物业以作住宅使用，双方在平等自愿的基础上，达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于____________________的房屋（房屋编号：_________，面积：____平方米，户型：______）出租给乙方，乙方同意按照本合同的约定租赁该物业。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为三年，自________年____月____日至________年____月____日止，期满后如双方同意续租，应至少提前一个月书面通知对方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额：乙方同意支付甲方自租赁期开始之日起至期满之日止的总租金为人民币（大写）：_____________（小写：_______________）。
2. 租金支付方式：乙方每季度支付一次租金，支付时间为每季度的第一天，支付后七日内，乙方应向甲方开具相应的租金收据。
3. 租金支付账户：
甲方银行账户：_____________________
开户行：________________________
账户号码：______________________

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同的同时，应向甲方支付押金人民币（大写）：_____________（小写：_______________），押金不计利息。
2. 在租赁期满，乙方交还房屋、完善不动产状况及无违约行为的前提下，甲方应在五个工作日内将押金无息退还乙方。

第五条 物业管理服务
1. 甲方应为乙方提供物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、环境卫生、保安服务和绿化养护等。
2. 物业管理服务的费用由甲方承担，但乙方应按年支付相应的服务费，费用标准为人民币（大写）：_____________（小写：_______________）。

第六条 房屋及家具设施
1. 租赁物业含家具及设施（详见附件一），附件一为本合同不可分割的一部分，明确列出甲方提供的家具及设施清单。
2. 乙方在签署合同后，需对家具及设施进行清点，如有损坏或缺失，甲方应告知乙方并由乙方悔改修理或赔偿。

第七条 双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a) 甲方应在合同生效时将租赁物业及其家具设施整洁、安全地交付给乙方。
b) 甲方有权根据本合同收取租金及物业管理费。
c) 甲方应保证该物业及其设备的良好运行，维护物业的安全和卫生。
d) 甲方有权定期检查租赁物业的状况，提前三日通知乙方。
2. 乙方的权利和义务：
a) 乙方有权按照合同约定使用该物业及其设施。
b) 乙方应按时支付租金及物业管理费。
c) 乙方不得擅自改变房屋结构及用途，也不得转租、转借该物业。
d) 乙方应妥善使用并保护租赁物业及其设施，及时处理因使用造成的损坏。

第八条 违约责任
1. 甲方责任：如甲方未按照合同约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付租金总额的20%作为赔偿，并可解除合同。
2. 乙方责任：如乙方未能按时支付租金或物业管理费，甲方可要求乙方支付滞纳金，每逾期一天按应付金额的5%计算。若逾期超过15天，甲方有权解除合同并收回租赁物业。
3. 在违约情况下，违约方应赔偿守约方因违约造成的直接损失。

第九条 合同的变更和解除
1. 本合同有效期内，任何一方如需变更或解除合同，应提前30天书面通知对方，并达成书面补充协议。
2. 自然灾害、战争、政策变化等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。

第十条 争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效及其他
1. 本合同自双方签字之日起生效，并具备法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同附件及补充协议为本合同不可分割的部分。

甲方签字：________________ 乙方签字：________________
日期：________年____月____日 日期：________年____月____日