甲方（出租方）：____________________
身份证号：__________________________
联系方式：___________________________
地址：_______________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：__________________________
联系方式：___________________________
地址：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就甲方将位于市中心的一室一厅住宅出租给乙方一事，达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其合法拥有的位于_____________________的住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，该物业为一室一厅，建筑面积为__________平方米。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。租赁期满，乙方需在规定期限内搬离租赁物业，若需续租，须在租赁期满前______个月与甲方协商。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币__________元（小写：______元），租金按季度支付。
2. 乙方应于每季度的第一天向甲方支付相应季度租金。
3. 甲方开具相应的收据。
4. 租金支付方式为：银行转账/支付宝/现金（选择一种填写具体支付方式及信息）。

第四条 物业管理及维护
1. 甲方负责租赁物业的基本设施维护，确保租赁物业适合居住，并在合同有效期内负责物业的重大维修。
2. 乙方在使用期间，应妥善使用租赁物业及其设施，如发现有损坏需及时通知甲方。若因乙方所造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。
3. 乙方不得擅自改动租赁物业的结构，不得进行任何形式的装修或增设设施，需经甲方书面同意。

第五条 物业交付与退还
1. 甲方应在合同生效后的______天内，将租赁物业按约定的状态交付乙方使用。
2. 乙方在租赁期满或合同解除时，应将租赁物业及附属设施归还给甲方，保持物业设施完好。若因乙方原因导致设施损坏，乙方需承担相应的修复或赔偿责任。
3. 退还时，双方应共同对租赁物业进行检查，以确认物业状态。

第六条 合同的变更与解除
1. 如需对合同内容进行变更，须经双方协商一致并书面确认。
2. 若甲乙双方中的一方出现下列情况，另一方有权解除合同：
a) 一方未按合同约定支付租金，逾期超过______天的；
b) 一方违反本合同约定，给另一方造成损失的；
c) 一方在无合意情况下，转让或转租租赁物业的；
d) 违背法律法规的其他情形。

第七条 违约责任
1. 甲方如未能按时交付租赁物业，应赔偿乙方因这一违约行为而造成的合理损失，且每日按租金的______%支付违约金。
2. 乙方如未能按时支付租金，每逾期一天，须按未支付租金的______%支付违约金。
3. 如因乙方原因导致合同解除，甲方有权扣除乙方已支付租金的______%作为违约金。
4. 若任何一方因对方的违约行为导致仲裁或诉讼的产生，违约方应承担全部的仲裁或诉讼费用。

第八条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。在合同有效期内，双方的权利义务未尽事宜，依照国家相关法律法规执行。如有争议，双方应友好协商解决，协商不成时可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
1. 本合同含有的未尽事项，双方可另行签署补充协议，并与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式______份，甲方持______份，乙方持______份，均具备同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签订日期：______年____月____日