本合同由以下双方于________年______月______日签订：

甲方（出租人）：_________________________

地址：____________________________________

电话：____________________________________

乙方（承租人）：_________________________

地址：____________________________________

电话：____________________________________

经双方友好协商，基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 甲方同意将其位于________________________（以下称“租赁物业”）的高档公寓（建筑面积______平方米）出租给乙方使用，租赁物业内包含如下家具及设备：
- ____________
- ____________
- ____________
- ____________

1.2 甲方保留对租赁物业及家具设施的所有权，乙方仅在本合同约定的期限内享有使用权。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为一年，自________年______月______日起至________年______月______日止，合同期满后，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为每月人民币________元（大写：_________元整），共计人民币________元（大写：_________元整）为一年总租金。

3.2 乙方应于每月的______日前，将本月的租金支付给甲方指定账户。甲方的银行账户信息为：
- 银行名称：_____________________
- 户名：_________________________
- 账号：_________________________

第四条 物业管理服务

4.1 租赁物业的物业管理服务由甲方或其指定的物业管理公司提供，服务内容包括但不限于：
- 公共区域的清洁与维护
- 安全保障
- 设备设施的维修与保养
- 业主、住户的咨询与服务

4.2 物业管理费已包含在租金中，如有单独收费的情况，应提前告知乙方。

第五条 乙方的权利与义务

5.1 乙方享有使用租赁物业及其家具、设备的权利，享有良好的物业管理服务。

5.2 乙方应合法使用租赁物业，妥善保管和维护租赁物业及其附属设施，因乙方使用不当造成的损失，乙方应负责赔偿。

5.3 乙方不得擅自对租赁物业进行改建、拆改或增加设施，需经甲方书面同意。

5.4 乙方负有按时支付租金的义务，若未按时支付，需承担由此产生的违约责任。

第六条 甲方的权利与义务

6.1 甲方应按时交付租赁物业，并保证租赁物业及家具、设备处于正常使用状态。

6.2 甲方有权对乙方的使用行为进行合理监督，如发现乙方有违反合同条款的行为，有权要求其停止并改正。

6.3 甲方应提供良好的物业管理服务，维护租赁物业的正常使用功能。如出现设施设备损坏，甲方应及时维修。

第七条 违约责任

7.1 乙方未按约定时间支付租金，每逾期一天应支付未付款项的______%作为违约金。

7.2 甲方若未能在约定时间内交付租赁物业，需向乙方支付相当于租金______%的违约金。

7.3 任意一方因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致无法履行合同义务，另一方不得追究违约责任；但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第八条 合同的变更与解除

8.1 合同内容如需变更，需经双方协商一致并签署书面协议。

8.2 若乙方在租赁期间违反合同条款，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

8.3 乙方若需提前解除合同，需提前______天通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。

第九条 其他条款

9.1 本合同一式两份，甲、乙方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

9.2 本合同适用中华人民共和国的法律法规，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

9.3 其他未尽事宜，双方可在合同签订后另行协商并书面确认。

甲方（签字）：_________________________

乙方（签字）：_________________________

日期：______________________________