甲方（卖方）：___________________
身份证号码：___________________
联系方式：___________________
住址：___________________

乙方（买方）：___________________
身份证号码：___________________
联系方式：___________________
住址：___________________

鉴于甲方为北京市朝阳区一处三居室住宅的所有者（以下简称“该物业”），乙方希望购买该物业，双方本着平等自愿的原则，达成如下买卖合同及附加条款（以下简称“合同”），以共同遵守。

第一条 物业基本情况
甲方同意将位于北京市朝阳区____________的三居室住宅（建筑面积______平方米，产权证号：____________）出售给乙方。该物业及其附属设施状况良好，甲方承诺该物业无任何法律纠纷和产权抵押等问题。

第二条 买卖价格
双方商定该物业的总买卖价格为人民币（大写）_________________元（￥__________元）。乙方应于本合同签署之日起______日内支付人民币（大写）____________元作为定金，余款人民币（大写）_______________元应于______年______月______日前支付完毕。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务
（1）有权收取乙方支付的所有款项，并按照合同约定书面交付物业。
（2）应向乙方提供物业的合法产权证明，确保其合法出售该物业。
（3）应在乙方支付余款后_______日内协助乙方办理过户手续，确保过户后的产权顺利转移。
（4）负责物业交付前的清洁与维护，确保物业状态良好。

2. 乙方的权利和义务
（1）有权在合同期限内验收物业，提出合理的改进建议。
（2）应按时支付约定的各项款项。
（3）如发现物业存在隐患或未披露的瑕疵，应及时通知甲方，双方协商解决。
（4）应配合甲方办理过户手续，提供相关证件和资料。

第四条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，在乙方支付定金后，合同继续有效。若乙方未按约定支付定金，甲方有权解除合同，已支付定金不予退还。

第五条 违约责任
1. 甲方违约责任
（1）如甲方未按合同约定时间完成物业交付，需向乙方支付已支付总额的______%作为违约金。
（2）如甲方提供虚假产权证明或因甲方原因导致物业无法过户，乙方有权解除合同，甲方应全额退款并支付乙方总额的______%作为赔偿。

2. 乙方违约责任
（1）如乙方未按约定时间支付定金或余款，甲方有权解除合同，已支付的定金不予退还。
（2）如乙方因个人原因拒绝接受已经验收合格的物业，需向甲方支付已收到款项的______%作为赔偿。

第六条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 任何一方若需将本合同中的权利或义务转让给第三方，须经另一方书面同意。
4. 本合同受中华人民共和国法律管辖。

第七条 争议解决
如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 特别约定
1. 甲方承诺该物业在交付前未发生过任何产权变更，并确保交付的物业符合国家相关法规、规定和标准。
2. 乙方在验收物业时如发现重大问题，双方应另行商榷解决，不得单方面解除合同。
3. 合同的修改、补充或终止均需书面形式，并经过双方签字确认。

（以下为双方签字部分）
甲方（签字）：___________________
签字日期：______年______月______日

乙方（签字）：___________________
签字日期：______年______月______日