甲方（卖方）：_________________________
身份证号码：_________________________
联系电话：_________________________

乙方（买方）：_________________________
身份证号码：_________________________
联系电话：_________________________

依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就北京市范围内的二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：________________________________________
1.2 房产类型：__________________________（住宅/商业）
1.3 产权登记情况：房产证登记号______________________
1.4 房产面积：_________平方米
1.5 附带家具及家电的情况：__（详见附件清单）

第二条 买卖价格
2.1 本次交易的房产总价为人民币（大写）______________________元（￥__________）。
2.2 乙方应在签订本合同后______日内向甲方支付定金人民币（大写）______________________元（￥__________）。
2.3 余款人民币（大写）______________________元（￥__________）应于__________年_______月______日前支付完毕。

第三条 其他费用
3.1 本次交易过程中产生的各类费用（包括但不限于：公证费、评估费、房产交易手续费、契税等）由__________承担。
3.2 双方同意在过户时，甲方应提供所有必要的文件及证明材料，并协助乙方完成过户手续。

第四条 交付及过户
4.1 甲方应在乙方支付完毕余款后______日内，将房产及附带的家具家电交付给乙方。
4.2 甲方应协助乙方进行房产过户手续的办理，提供相关文件，包括但不限于：房产证、身份证复印件、权属证明等。
4.3 房屋交付时，甲方须将附带家具、家电的清单交给乙方，并确保所有家具家电完好无损。

第五条 贷款服务
5.1 如乙方需要贷款购买房产，甲方应配合乙方办理贷款相关手续，包括但不限于：提供必要的资料和文件，协助银行进行评估等。
5.2 乙方需自负贷款的利息和相关费用，甲方对此不承担任何责任。

第六条 权利与义务
6.1 甲方的权利与义务：
（1）如实向乙方披露房产的真实情况，保证出售房产合法、有效。
（2）协助乙方进行过户，确保房屋顺利交付给乙方。
（3）在乙方支付完毕全款后，及时解除对该房产的抵押或其它权利负担。
（4）若未按时交付房屋，须承担相应的违约责任。

6.2 乙方的权利与义务：
（1）按时支付约定的款项，承担相应费用。
（2）合理使用及维护房屋及其附带的家具家电，直至交付时。
（3）如发现甲方隐瞒房产瑕疵、法律纠纷等，应及时通知甲方并有权要求赔偿。
（4）若违反付款约定，需承担相应的违约责任。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按期交房，每延迟一天，甲方应向乙方支付房产总价的________%作为违约金。
7.2 若乙方未能按期付款，每延迟一天，乙方应向甲方支付房产总价的________%作为违约金。
7.3 由于不可抗力的原因，双方可以协商解除合同，互不追责。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同一经签字盖章后，各方均不得擅自变更或解除合同，需协商一致并形成书面协议。
8.2 如遇国家政策调整或其他不可抗力因素影响合同的履行，双方应及时协商解决。

第九条 争议解决
9.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
9.2 如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效
10.1 本合同自双方盖章或签字之日起生效。
10.2 本合同正本一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________________ 日期：_____年_____月_____日
乙方（签字）：_______________________ 日期：_____年_____月_____日